Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 8
41189 Mönchengladbach
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal für Familien mit Platzbedarf oder Selbstständige mit Praxiswunsch.Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Mönchengladbach-Wickrath. Das ca. 1926 erbaute und zuletzt 1984 umfassend modernisierte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 223?m² Wohnfläche bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Haus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt.Vielseitig nutzbare Wohneinheit im Erdgeschoss (z.?B. Einliegerwohnung, Praxis, Atelier oder Büro):Diese ca. 90?m² große Einheit besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein komfortables Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von dort aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten mit direktem Zugang.Dank des durchdachten Grundrisses und eines separaten Eingangs eignet sich diese Einheit ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten - zum Beispiel Freiberufler, Selbstständige oder Kreative. Ob als Praxis (z.?B. für Beratung, Therapie oder alternative Heilmethoden), als Büro (z.?B. für Architekten, Designer, IT- oder Medienberufe), als Atelier oder für andere berufliche Zwecke: Die ruhige und diskrete Atmosphäre schafft optimale Voraussetzungen für produktives Arbeiten im eigenen Zuhause.Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss (Familienwohnung):Die Hauptwohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss (ca.82m²) und das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 50m²). Im 1. OG befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine geräumige Wohnküche sowie ein weiterer Raum, nutzbar als Schlafzimmer oder Büro.Im Dachgeschoss bieten vier weitere Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Schlafräume, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Ein modernes Duschbad und zwei Abstellräume runden das Raumangebot ab.Zwar wurde das Haus zuletzt 1984 modernisiert, es wurde seither jedoch laufend instand gehalten und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die solide Bausubstanz und der liebevoll erhaltene Charakter des Hauses bieten viel Potential zur individuellen Weiterentwicklung - ganz nach Ihren Vorstellungen.Fazit:Ein Haus mit Geschichte, Raum und Möglichkeiten: ideal für Familien mit Platzbedarf oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten stilvoll vereinen möchten. Die separate Einheit im Erdgeschoss eignet sich perfekt für eine Praxis, ein Büro oder das Wohnen mit mehreren Generationen.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - dieses Haus bietet mehr als nur Räume: Es eröffnet Perspektiven.
