Kaufpreis 309.000 €
Zimmer 7
41747 Viersen
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus, wurde ca. im Jahr 1960 in massiver Bauweise auf einem ca. 651 m² großem Grundstück errichtet und befindet sich in Viersen.Insgesamt finden Sie hier eine Wohnfläche von ca. 119 m² vor, die wie folgt aufgeteilt ist:In der ca. 68 m² großen Erdgeschosswohnung finden Sie zwei Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf die Terrasse und in den Garten.Die ca. 51 m² große Wohnung im Obergeschoss ist vom Grundriss und der Aufteilung gleichzusetzen mit der Erdgeschosswohnung.Im ca. 50 m² großem Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss gilt als wohndienliche Nutzfläche.Der Vollkeller inklusive Garage rundet das enorme Platzangebot dieser Immobilie ab.Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.712 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Haus kann für den Eigenbedarf erworben werden.Das Haus bietet somit nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch die Möglichkeit einer Fremdvermietung. Nutzen Sie diese Option, um Ihren Wohnraumbedarf optimal zu decken und ein zusätzliches Einkommen zu generieren.Hervorzuheben ist der attraktive Grundriss des Hauses, der den Charme früherer Wohnkulturen mit den aktuellen Wohntrends verbindet. Sicherlich ist eine Modernisierung des Hauses notwendig, um einer kleinen Familie ein perfektes Wohndomizil bieten zu können.Auflistung Modernisierungen:-ca. 1980 Fenster-ca. 2005 Bodenbeläge-ca. 2005 Sanitäranlagen-ca. 2005 überwiegend Leitungssysteme-ca. 1986 HeizungsanlageInsgesamt finden Sie hier eine gut erhaltende Immobilie, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden.Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
