Kaufpreis 779.000 €
Zimmer 13
53757 Sankt Augustin
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sankt Augustin-Buisdorf stellt eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 1979 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 832?m² großen Grundstück und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 ?m², verteilt auf vier großzügige Hauptwohnungen sowie eine weitere Einheit im Souterrain. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 38.000 Euro pro Jahr.Zwei der Wohnungen verfügen jeweils über ca. 92?m² Wohnfläche und bestehen aus einer Küche, einer zentralen Diele, einem Tageslichtbad, einem separaten Gäste-WC, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem großen, sonnigen Balkon. Die Aufteilung ist funktional und entspricht den Anforderungen an modernen Wohnraum, was sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.Weitere zwei Wohnungen weisen jeweils eine Wohnfläche von ca. 88?m² auf. Sie verfügen ebenfalls über eine Küche, Diele, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen großen Balkon. Zusätzlich bieten diese beiden Einheiten ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von jeweils ca. 35?m², das aktuell nicht zur Wohnfläche gerechnet wird. Dieser zusätzliche Raum lässt sich flexibel nutzen - zum Beispiel als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder erweiterten Wohnraum - und erhöht langfristig die Attraktivität der Wohnungen.Abgerundet wird das Raumangebot durch eine 40 m² große Nutzfläche Wohnen/Lagern im Kellergeschoss des Hauses.Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, gute Grundrisse und solides Potenzial. Die großzügigen Außenflächen, die durchdachte Aufteilung der Einheiten und die ruhige, aber gut angebundene Lage in Sankt Augustin-Buisdorf machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung setzen. Durch die zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss besteht darüber hinaus Potenzial zur Mietsteigerung oder künftigen Flächenerweiterung.
