Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 9
96149 Breitengüßbach
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ursprünglich, großzügige Einfamilienhaus wurde 1950 massiv erbaut und in den Jahren 1963 - 1998 um- und ausgebaut.Nun besticht es als großzügiges 2-Familienhaus mit viel Nutzfläche.Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Gleich beim Betreten erlebt man Geschichte, denn die aktuelle Wohnungstür ist die ehemalige Haustür aus 1950. Aufgrund der Verlegung des Treppenhauses bietet die Wohnung eine großräumige Diele. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche und das Elternschlafzimmer und auf der linken Seite die beiden Kinderzimmer. Geradeaus über den Flur gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne und separatem WC.Über das großzügige Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss wo eine weitere 4-Zimmerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, ebenso bezugsfrei!, geboten wird. Die Etage beherbergt das selbe Raumprogramm wie unten. Außerhalb der Wohnung (gegenüber der Wohnungstür) befindet sich ein Extraraum, welcher der Wohnfläche zugerechnet wurde und ideal als Gästezimmer, Spielzimmer oder fürs ausüben eines Hobbys genutzt werden kann.Für entspannte Stunden in der Sonne sorgt die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit ihren über 40 m².Durch den großen Garten mit vielen Nebenflächen sehr familienfreundlich und ideal als Alterssitz mit BetreuungsmöglichkeitDas Kellergeschoss bietet für jede Wohneinheit eine Menge an Stauraum. Auch die in 2008 erneuerte Holzscheitheizung mit großem Holzlagerraum, der von Außen bestückbar ist, hat dort ihren Platz.praktisch und vielseitig sind die beiden großen Garagen, die nicht nur viel Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Hobby- oder Gartengeräte.Unterhalb der Einzelgarage befindet sich ein weitere Kellerfläche mit einer Gesamtlänge von rd. 20 m. Dort wurden die ersten Aufträge der noch heute bestehenden Schreiner gefertigt.
