Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 3
52249 Eschweiler
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier wird die folgende Konstellation zum Verkauf angeboten. Wir veräußern die Immobilie Lindenallee in 52249 Eschweiler - Weisweiler sowie die darin betriebene Existenz eines Lotto und Kioskgeschäftes verbunden mit der Poststelle in Weisweiler.Die Immobilie wird für den Kaufpreis in Höhe von € 280.000,-- angeboten, für die Geschäftsexistenz ist ein Preis von € 100.000,-- aufgerufen. Zusammen also 380.000,-- €Das Geschäft weist einen monatlichen Gewinn von ca. 3.000 € nach Steuern aus. Entsprechende Unterlagen und Bilanzen können bei ganz konkretem Interesse natürlich eingesehen werden.Das Haus und die Existenz werden nur zusammen verkauft.Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn-/und Geschäftshaus mit einem Gewerbe im Erdgeschoss und einer Wohnung die sich über I.OG und II.OG erstreckt.Das Gewerbe besteht aus zwei hintereinandergelegenen Verkaufsräumen und einem Büroraum mit angrenzendem WC mit einer Gesamtgröße von ca. 66 m² Nutzfläche. Die zwei Verkaufsräume sind alleine ca. 33 m² groß.Die Wohnung befindet sich als Maisonette im I. Obergeschoss und im Dachgeschoss und verfügt über ca. 80 m² Wohn/Nutzfläche. Sie ist aufgeteilt wie folgt: Im I.OG Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad TRH. und im Dachgeschoss Schlafzimmer, Mehrzweckzimmer, Diele, Abstellraum. Weiterhin verfügt das Objekt über einen geräumigen Innenhof von ca. 57 m² Fläche und zwei Garagen von insgesamt ca. 26 m² Nutzfläche.Eine Teilunterkellerung ist vorhanden.Die derzeitigen Mieteinnahmen resultieren aus der Vermietung der Geschäftsräume an das Lotto und Postgeschäft sowie an den Wohnungsmieter. Diese sind aber nicht repräsentativ und können nicht als Grundlage für eine Renditeberechnung herangezogen werden.Die Wohnung ist für einen ursprünglichen monatlichen Kalt-Mietpreis von € 600,- vermietet worden, der Mieter zieht zum 01.10.2025 aus. Der neue Eigentümer hat also die Wahl die Wohnung selber zu nutzen oder wieder zu vermieten. Das Gewerbe wird eigengenutzt
