Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 6
22299 Hamburg
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Stadthaus aus dem 19. Jahrhundert wurde kürzlich saniert und verbindet auf einzigartige Weise historischen Flair mit zeitgemäßer Ausstattung. Es erinnert an die Ursprünge Winterhudes als traditionelles Hirtendorf und versprüht mit seinen liebevollen Details und dem gepflegten Zustand einen ganz besonderen Charakter.Das Gebäude hat im Laufe der Jahre unterschiedliche Nutzungen erfahren - von der klassischen Wohnnutzung bis hin zur gewerblichen Nutzung ist vieles denkbar. Aktuell ist die Immobilie an ein Studio vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 36.000?€ per anno. Der repräsentative Eingangsbereich ist über eine kleine Treppe von der Straßenseite aus erreichbar. Zusätzlich wurde ein rückwärtiger Zugang geschaffen, wodurch der vordere Eingangsraum nun vollständig als Wohnfläche genutzt werden kann.Im Obergeschoss sorgen seitliche Fenster sowie ein großzügiges Oberlicht für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten vielseitige Gestaltungsoptionen.Das Untergeschoss beherbergt derzeit zwei separate WCs, eine Garderobe sowie einen weiteren kleinen Raum mit Heizung und Fenster. Letzterer zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch wertvollen Zusatzraum, z.?B. als Lager oder Technikraum. Eine großzügige Terrasse neben dem Haus, mit alten roten Pflastersteinen angelegt, lädt zum Verweilen ein - ebenso wie der ebenfalls gepflasterte Eingangsbereich vor dem Haus. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümer-gemeinschaft mit insgesamt drei Stadthäusern, verteilt auf zwei Eigentümer. Die übrigen Einheiten befinden sich im ruhig gelegenen Hinterhof.Aus Diskretionsgründen des Mieters wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
