Kaufpreis 2.800.000 €
Zimmer 40
63067 Offenbach am Main
Größe 843 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in hervorragender Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 15 Wohneinheiten, eine moderne Gewerbeeinheit mit Lager sowie fünf Garagenstellplätze, von denen drei mit elektrischem Rolltor ausgestattet sind - ein echter Mehrwert in dieser Lage.Objektdetails:Gesamtfläche: ca. 923,35 m²Wohnfläche (vermietet): ca. 843,35 m²Gewerbefläche mit Lager: ca. 80 m²Einheiten: 15 Wohnungen + 1 GewerbeeinheitGaragen: 5 Stellplätze (davon 3 elektrisch)Baujahr: 1964Bauweise: MassivHeizung: FernwärmeAufzug: vorhandenAufteilung:1. bis 5. Obergeschoss:Pro Etage: zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-WohnungErdgeschoss:Vollständig sanierte Gewerbeeinheit mit LagerFünf GaragenstellplätzeMieteinnahmen:Aktuelle monatliche Nettokaltmiete (Wohneinheiten): 6.568 €Jahresnettokaltmiete (Wohneinheiten): 78.816 €Gewerbeeinheit derzeit nicht vermietet - bietet zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung.Besonderheiten:Die Umwandlung in Eigentumswohnungen wurde vollständig vorbereitet und ist bereits im Grundbuch eingetragen - ideal für Investoren mit Interesse an Einzelverkauf oder privater Vermietung.Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, ruhige und nachgefragte Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.Fazit:Diese Immobilie bietet attraktive Mieteinnahmen, weitere Entwicklungsmöglichkeiten und befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage. Ob als Kapitalanlage oder für eine spätere Umwandlung in Teileigentum - hier investieren Sie in nachhaltige Substanz mit Zukunftsperspektive.