Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 4
79618 Rheinfelden (Baden)
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen - mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne!In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Einheiten aus dem Baujahr 1995 befindet sich diese charmante Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106?m². Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit herrlichem Ausblick - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 zuverlässig vermietet. Bei einer angestrebten Eigennutzung ist die gesetzliche Kündigungsfrist gegenüber dem Mieter zu beachten. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.040 € pro Monat und wurde erst zum 01.07.2025 erhöht. Aus Gründen der Privatsphäre wurden nicht alle Räumlichkeiten im Exposé abgebildet - eine Besichtigung ist jedoch jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.Ein Highlight dieser Wohnung ist der unverbaubare Blick ins Grüne. Vom sonnigen Südbalkon genießen Sie eine weitläufige Aussicht auf den Dinkelberg und die umliegende Natur. Die ruhige Umgebung mit Wiesen, Feldern und Spazierwegen direkt vor der Haustür bietet einen hohen Erholungswert und macht jeden Tag ein Stück weit zum Urlaub. Wer naturnahes Wohnen mit Komfort verbinden möchte, ist hier genau richtig.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch große Fensterflächen ist dieser Bereich lichtdurchflutet und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt und die Natur ins Wohnzimmer holt. Die offene Küche ist und mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet - praktisch und stilvoll zugleich.Im unteren Bereich der Wohnung stehen Ihnen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein großzügiges Elternschlafzimmer als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Raumhöhe und viel Privatsphäre befindet.Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom sowie eine Garage. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet, was den funktionalen Wohncharakter der Wohnung unterstreicht.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 370?€. Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 151,20/1.000 am Gesamtobjekt beteiligt.Diese Maisonettewohnung vereint naturnahes Wohnen mit guter Raumaufteilung und solider Ausstattung - ein Zuhause mit Potenzial, Charakter und einer ganz besonderen Aussicht.Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden, ruhigen Wohnung mit viel Natur direkt vor der Haustür sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
