Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 7
22399 Hamburg
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in der begehrten Lage von Hamburg-Poppenbüttel. Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1937 und erweitert in 1963 bietet Ihnen eine solide Investitionsmöglichkeit. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt 1.288 m², wovon 14/24 Miteigentumsanteile dieser Immobilie zugeschrieben sind, haben Sie hier viel Platz zum Entfalten.Das Haus beherbergt zwei moderne Eigentumswohnungen, die ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet sind. Die Wohnung 1 erstreckt sich über ca. 105 m² und bietet 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Terrasse und ist seit Juni 2024 vermietet. Die Wohnung 2 umfasst ca. 97 m² und ist in 3 Zimmer, 2 Bäder, 1 Terrasse sowie 1 Balkon aufgeteilt. Diese Wohneinheit ist seit April 2019 mit einer Indexmietvereinbarung vermietet.Jede der Wohnungen verfügt über eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Für zusätzlichen Komfort sorgen die beiden zugeordneten Carport-Stellplätze.Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks wurde im Jahr 2006 ein Nebengebäude errichtet, das Stellfläche und Raum zum ausbauen bietet.Die Gärten sind liebevoll angelegt und jeder Wohneinheit ist ein Anteil zugeordnet.Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, die sich in einem separaten Heizungsraum befindet und von außen begehbar ist. Gleiches gilt für die Elektroverteilung, die bereits modernisiert ist.Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit insgesamt € 2.340,-, was einer jährlichen Miete von € 28.080,- (zzgl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen) entspricht. Egal, ob Sie eine sichere Investition oder ein Zuhause für zwei Generationen suchen - dieses Zweifamilienhaus in Poppenbüttel verbindet Wohnkomfort mit attraktiver Rendite in einer der schönsten Lagen Hamburgs.
