Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 7
22399 Hamburg
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Familienrefugium in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs!Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937, erweitert im Jahr 1963, vereint den klassischen Charakter vergangener Zeiten mit modernen Wohnansprüchen - perfekt für Familien, die das Miteinander mehrerer Generationen schätzen und dennoch Wert auf eigene Rückzugsorte legen.Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.288 m² (davon 14/24 Miteigentumsanteile für dieses Haus) bietet sich reichlich Raum zum Entfalten, Gärtnern, Spielen und Genießen.Das Haus beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die sich hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept eignen - etwa Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.Wohnung 1:- ca. 105 m² Wohnfläche- 4 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse- seit Juni 2024 vermietetWohnung 2:- ca. 97 m² Wohnfläche- 3 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse- seit April 2019 vermietet (mit Indexmietvereinbarung)Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen und sind hell, freundlich und funktional geschnitten. Zwei Carport-Stellplätze bieten praktischen Komfort für die Bewohner.Ein besonderes Highlight und weitere Ausbaureserve ist das Nebengebäude aus dem Jahr 2006 im hinteren Grundstücksbereich - ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Atelier.Die liebevoll angelegten Gärten laden zum Entspannen und Beisammensein ein - gleichzeitig hat jede Wohneinheit ihren eigenen Gartenanteil, der Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung bietet.Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1998), die sich in einem separat begehbaren Heizungsraum befindet. Auch die Elektroverteilung wurde bereits modernisiert.Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt € 2.340,- bzw. € 28.080,- jährlich (zzgl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen).Ähnliche Angebote
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