Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 6
84183 Niederviehbach
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen mit Charakter - Stilvolles Familienhaus mit WeitblickAm ruhigen Dorfrand von Oberviehbach, inmitten der malerischen niederbayerischen Hügellandschaft, liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus - ein echtes Zuhause für Familien, die das Besondere suchen. Auf über 1.100?m² Grund vereint das Anwesen klassische Bauweise mit moderner Architektur: Der gelungene Anbau mit Flachdach und großzügigen Fensterfronten setzt zeitgemäße Akzente und öffnet den Blick ins Grüne.Mit rund 220?m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet das Haus viel Raum zum Leben und Wohlfühlen: Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie mehrere Terrassen, eine große Dachterrasse und ein Balkon schaffen ein stimmiges Wohnensemble - durchdacht, großzügig, gemütlich.Die Bauweise kombiniert massiv errichteten Altbau mit charmantem Holzanteil und einem modernen Anbau in Massivbauweise. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Holz-Pelletheizung mit Fußbodenheizung. Die Fenster im Altbestand bestehen aus hochwertigem Isoglas (Holz), doppelt verglast, während im Anbau moderne Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung verbaut sind - ergänzt durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage für ein durchgehend angenehmes Raumklima.Der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Insgesamt stehen sechs Stellplätze zur Verfügung - darunter zwei Garagen, zwei Carports und zwei Freiplätze - ideal auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichen Platzbedarf.Ein Zuhause mit Seele - durchdacht, gepflegt und in einzigartiger Lage. Für Familien, die ein authentisches Wohngefühl und naturnahe Lebensqualität schätzen.So funktioniert es
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