Kaufpreis 827.500 €
Zimmer 5
22453 Hamburg
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Niendorf wird diese moderne Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung zeitnah fertiggestellt. Das Haus liegt inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft, umgeben von altem Baumbestand, und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein schönes Zuhause mit hohem Wohnkomfort suchen.Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5,5 gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur viel Tageslicht ins Haus lassen, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse und einen herrlichen Blick in den eigenen Garten bieten. Der Küchenbereich ist offen in den Wohnraum integriert und lässt sich individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ein Hauswirtschaftsraum ist praktisch vom Wohnbereich aus zugänglich.Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Duschbad, ein Gästezimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich nutzen lässt.Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die Räume sind klug geschnitten und schaffen ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl.Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in beiden Etagen, hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie großformatige Fliesen und Sanitärobjekte namhafter Hersteller in den Bädern sorgen für ein zeitgemäßes und zugleich wohnliches Ambiente.Das Gebäude wurde nach hohen energetischen Standards errichtet (Energieeffizienzklasse A+) und wird über eine effiziente Luft-Wärmepumpe beheizt. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt das angenehme Raumklima zusätzlich. Die hochwertige Fassade und moderne Fenster mit Dreifachverglasung unterstreichen das stilvolle und zugleich zeitlose Erscheinungsbild des Hauses.Die Grundstücke sind real geteilt, sodass jede Haushälfte auf einem eigenen Flurstück steht und wirtschaftlich eine Einheit darstellt. Ein Kfz-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
