Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 2
22081 Hamburg
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47?m² vereint klassischen Altbauflair mit funktionaler Wohnqualität und ist im 2. OG gelegen. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hamburg-Barmbek-Süd. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die hohen Decken, die in Kombination mit den Oberlichtern über den Fenstern ein großzügiges Raumgefühl und einen angenehmen Lichteinfall schaffen. Die gut geschnittenen Räume sind kompakt, aber durchdacht aufgeteilt und bieten ein wohnliches Ambiente. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer überzeugen mit einem klassischen Grundriss und gemütlichem Charme. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern verfügt zudem über einen Zugang zu einem kleinen, angrenzenden Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, eine echte Rarität in dieser Wohnungsgröße.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch u.?a. Oberflächen, Einbauküche und Sanitärkeramik im Badezimmer modernisiert wurden. Die Wohnung ist seit 4,5 Jahren vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt € 522 pro Monat. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus solider Rendite, klassischer Bausubstanz und begehrter Mikrolage - eine lohnenswerte Investition in einem gefragten Hamburger Stadtteil.Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt €254 inkl. €72 Instandhaltungsrücklage. Die jährliche Grundsteuer beträgt € 126,64.
