Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 5
52525 Heinsberg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 überzeugt durch seine solide Bauweise mit 45° Satteldach und hochwertigen Tondachziegeln. Auf einem 672 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück gelegen, bietet es ca. 120 m² Wohnfläche plus Wintergarten, verteilt auf 5 Zimmer, eine moderne Küche, Diele und ein Badezimmer. Zwei separate Toiletten ergänzen die Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 35 m² große Wintergarten (10 m × 3,50 m) mit zwei Klimageräten zum Heizen und Kühlen. Es gibt einen offenen Wohn-Essbereich, ein Elternschlafzimmer und drei weitere Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Haus bietet durch seine durchdachte Aufteilung und die großzügigen Nutzflächen im Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Baujahr 1999, freistehend, voll unterkellert • 45° Satteldach mit hochwertigen Tondachziegeln • Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser • 10.000-Liter-Zisterne zur Versorgung von Toilette & Waschmaschine • Tiefbrunnenpumpe (15 m Tiefe) • Wintergarten mit zwei Klimageräten (Heizen & Kühlen) • Bodenbeläge: Vinyl im Büro, Wohn-Essbereich, sowie in der 1. Etage • Küche, Diele und gesamter Keller Granitfußboden • Doppelgarage • überdachtes Carport (Länge 6,95m; Höhe Hausseite 3,30m; Höhe Grenzseite 2,85m); 11KW Wallbox (Tesla) + Wechselstromanschluss • Glasfaseranschluss vorhanden • Komplett eingezäuntes Grundstück mit gepflegtem Garten • Werkstatt, Hobbyraum, Waschküche und Heizungsraum im KellerEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die A46 in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl Familien als auch Berufspendler eine ideale Infrastruktur vorfinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Norbert Scherrers - privater Anbieter