Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 2
10245 Berlin
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die attraktive Altbauwohnung befindet sich in Berlin-Friedrichshain in einer ruhigen Seitenstraße nähe Ostkreuz, Treptower Park und Media Spree.Der Eingangsbereich ist ansprechend gestaltet und die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Gebäude, einschließlich aller Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde in den Jahren 2002/2003 komplett saniert. Unter anderem wurden die Leitungen (Elektrik, Wasser und Abwasser), die Fenster, die Dacheindeckung sowie die Heizungsanlage erneuert. Weiter wurden Balkone und Aufzüge neu errichtet.Die helle Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss (vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet) und verfügt über zwei Zimmer, einen offenen Küchenbereich, ein großzügiges Tageslichtbad und einen Balkon, von dem man in den begrünten Innenhof blicken kann. Die Zimmer und der Flur sind mit Stäbchen-Parkettboden ausgestattet. Das vorhandene Wannenbad wurde im Zuge der Modernisierung der Wohnung neu eingebaut, die ursprünglichen Holzfenster wurden im Rahmen der Sanierung bereits gegen moderne Kunstofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.Aufgrund der Lage im Innenhof ist die Wohnung absolut ruhig gelegen.Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.Die Mieterin hat den Wunsch geäußert, in der Wohnung wohnen zu bleiben und sich bereiterklärt, im Gegenzug für einen 10-jährigen Kündigungsausschluss der Möglichkeit zu einer Eigenbedarfskündigung einvernehmlich eine Mieterhöhung auf eine Nettokaltmiete in Höhe von EUR 956 (EUR 16,10/m²) zu akzeptieren. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 431,25 und wird kurzfristig um 15 % erhöht.Eine Eigenbedarfskündigung ist jedoch grundsätzlich auch möglich. Die Kündigungsfrist im Falle einer Eigenbedarfkündigung beträgt neun Monate ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Ein Kündigungsausschluss oder eine Kündigungssperrfrist sind nicht vereinbart.Die Fotos wurden in der darunterliegenden und identisch geschnittenen Wohnung aufgenommen, die wenige Jahre zuvor bereits von uns verkauft wurde.
