Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 9
94501 Aldersbach
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1938 erbaut und im Jahr 1994 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie das Dach inkl. Dachdämmung modernisiert. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Wasseruhren und Stromzähler, wodurch eine verbrauchsgenaue Abrechnung problemlos möglich ist. Die Heizung wurde 2018 erneuert.Rund um das Gebäude wurde die Drainage vollständig erneuert. Zusätzlich wurde ein Vollwärmeschutz an der gesamten Fassade angebracht und diese frisch gestrichen - was nicht nur energetisch, sondern auch optisch überzeugt.Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Wohnungsaufteilung:Erdgeschoss:3-Zimmer-Wohnung mit EinbaukücheMiete: 650 € Kaltmiete zzgl. 230 € Nebenkosten.Obergeschoss:2,5-Zimmer-Wohnung mit EinbaukücheMiete: 490 € Kaltmiete zzgl. 180 € Nebenkosten.Obergeschoss (Appartement):1-Zimmer-Appartement mit separater KücheMiete: 260 € Kaltmiete zzgl. 100 € NebenkostenDachgeschoss:3-Zimmer-Wohnung mit EinbaukücheMiete: 520 € Kaltmiete zzgl. 240 € NebenkostenDas Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 1920,--. Hieraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,26%
