Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 7
97464 Niederwerrn
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Frei ab: 5. August 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Ruhige und naturnahe Lage am Ortsrand von Oberwerrn- Ursprungsbaujahr 1900; Umbau und Aufstockung des Bestandsgebäudes 1962- Solide Massivbauweise, voll unterkellert- Wohnfläche: ca. 140 m², perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern- Raumaufteilung: EG: Diele, Wohnen, Essen, Arbeiten, Küche mit Zugang in den Keller OG: 4 (Schlaf-) Zimmer, ursprüngliches Bad mit Wanne- Terrasse mit Markise und überdachter Balkon mit Ausblick in den Garten- Dachgeschoss als Lagerfläche zusätzlich nutzbar- Bodenbeläge: PVC, Teppich- Solaranlage mit 2,8 kWp und PV-Anlage mit Einspeisevertrag auf dem Dach- Großzügiges Grundstück mit 680 m² Fläche, vollständig umzäunt, massives Hoftor aus Holz mit angrenzender Mauer an der Straßenseite- Garage mit separater Holzlege, 1957- Großer, befestigter Hof und schön angelegter Garten - viel Platz zum Spielen und TobenFenster:überwiegend Kunststoff-Isolierglas, 2006Heizung/Warmwasser:- teilw. Öl-Einzelöfen, Kachelofen im EG, Wärmepumpe im OG (Funktionsprüfung erforderlich) - Gas-Anschluss in der Straße möglich- Warmwasser im EG über PV-Anlage möglich, im OG über elektr. BoilerHinweise: Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, wie z. B. Einbau Zentralheizung, Dämmung nach GEG, Erneuerung/Überprüfung von Leitungssystemen, Behebung von Feuchtigkeitsschäden etc. > bestens geeignet für einen versierten Handwerker!Bezug/Nutzung:Leerstehendes Objekt - Die Immobilie ist sofort für Sie verfügbar!
