Kaufpreis 1.900.000 €
65185 Wiesbaden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Altbau-Emsemble in zentraler Wiesbadener Innenstadt-Lage mit solidem, ausbaufähigem Mietertrag. Vorderhaus: vier Wohneinheiten eine Gewerbefläche (Hochparterre) eine Ladenfläche zur Oranienstraße Werkstatt Hinterhaus: eine Wohneinheit Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind kernsaniert und haben Balkone. Die Fassade inkl. der Balkone wurde 2024 saniert. Letzte Sanierung in 2025.Alle Wohnungen sind mit Gasthermen oder Einzelöfen ausgestattet. Netto-Jahresmieteinnahme: 69.931€, entwickelbar.Ab 01.01.2026 ist die Hochparterre-Fläche freigestellt. Hier besteht die Möglichkeit einer Mietanpassung bzw. Umwandlung in Wohnfläche. Wertstabil: - Zentrumsnah, verkehrstechnisch gut angebundenen - Attraktive Wohnungsgrößen im Altbau-Stil, sehr gute Vermietbarkeit- Mietsteigerungspotential durch Nachvermietung/behutsame Anpassung- Gemischte Nutzung Wohnen/Gewerbe für stetige Mietnachfrage- Lage im aufstrebenden Quartier am Alten Gericht- Steuervorteile bei Altbausanierung gegeben
