Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 4
30449 Hannover
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen im Ihme-Zentrum - einem der markantesten Gebäudeensembles Hannovers mit zentraler Lage und urbanem Charakter. Angeboten wird eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss mit beeindruckendem Rundumblick über die Dächer der Stadt.Wichtige Informationen zusammengefasst:* 4-Zimmer Wohnung mit rd. 100 m² Wohnfläche* gelegen im 11. OG des Ihmezentrums* 1974 massiv gebaut* Personenaufzug vorhanden* 2 Balkone + 1 Wintergarten mit Panoramablick* Tageslichtbad + Gäste-WC* Mobiliar im Kaufpreis enthalten* bezugsfrei, kurzfristige Übergabe möglich* Hausgeld: 805,-€ pro Monat* zzgl. 3,31€ / m² LiquiditätsumlageZur Raumaufteilung: Vom Fahrstuhl kommen Sie über einen gesicherten Laubengang zur Wohnungstür.Der Flur, mit Platz für eine Garderobe, bietet Zugang zu einem Abstellraum, dem Gäste-WC, der Küche und dem Esszimmer. Vom Esszimmer gelangen Sie auf einen Balkon, dem Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und einem weiteren Flur. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon) und das Badezimmer.Zwei Balkone sowie ein Wintergarten eröffnen spektakuläre Ausblicke in alle Himmelsrichtungen und machen die Wohnung besonders lichtdurchflutet.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.Wirtschaftliche Besonderheit:Aufgrund der Insolvenz des ehemaligen Großinvestors Lars Windhorst wurde eine Liquiditätsumlage für das Ihme-Zentrum eingeführt. Diese beträgt derzeit 3,31?€/m² Wohnfläche monatlich und ist zusätzlich zum Hausgeld in Höhe von 805?€/Monat zu entrichten.Fazit:?Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer mit Sinn für Potenzial, die eine helle Wohnung mit außergewöhnlichem Ausblick und urbaner Lage nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
