Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 5
26340 Zetel
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: F200Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 210,1Wesentlicher Energieträger der Heizung: ErdgasEnergieeffizienzklasse: GBaujahr lt. Energieausweis: 1965 Dieses massiv gebaute Klinkerhaus im friesischen Neuenburg bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder auch für Familien, die das Leben in einem gepflegten Dorf mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Umgeben von Natur, liegt das 847m² große Grundstück ruhig und dennoch verkehrsgünstig in der Gemeinde Zetel ideal für alle, die Ruhe suchen, aber nicht auf gute Anbindungen verzichten möchten. Das Haus umfasst eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 135,5 m² und ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die beide zuverlässig vermietet sind. Die jährlichen Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf 11.520 Euro ein solides Fundament für Ihre Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung empfängt mit einem durchdachten Grundriss: Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch einen Durchbruch mit der einladenden Küche verbunden wurde. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusch-Wannenbad sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen strahlen die Räume eine gemütliche Wohnatmosphäre aus. Highlight ist der große Balkon am Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Das Haus ist voll unterkellert neben der Heizungsanlage stehen Ihnen hier drei große Räume für Vorräte, Hobbys oder als Stauraum zur Verfügung. Im Außenbereich punktet das Anwesen mit einer Terrasse und einem großen Garten, der mit etwas Hingabe in eine grüne Wohlfühloase verwandelt werden kann. Zwei Garagen sowie ein angrenzender Geräteschuppen bieten zusätzlich praktischen Stauraum. Ein solides Zweifamilienhaus in idyllischer Dorflage mit interessanter Rendite ideal für Kapitalanleger oder für die spätere Eigennutzung. Der ländliche Charme von Neuenburg und die gute Vermietbarkeit machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition.
