Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 5
54675 Biesdorf
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungWillkommen in Biesdorf - hier erwartet Sie ein hochwertiger Neubau in massiver Bauweise, ideal für anspruchsvolle Familien oder Grenzgänger. Das freistehende Einfamilienhaus ist sofort bezugsfertig und vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe.Auf einem großzügigen Grundstück von 1.003?m² bietet das Haus ca. 153?m² Wohnfläche - inklusive unverbaubarem Fernblick ins Grüne. Die Außenanlage ist noch frei gestaltbar - perfekt, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu erschaffen.Wohnen mit Komfort & StilErdgeschoss. Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen. Hochwertige offene Einbauküche mit clever verstecktem Vorratsraum. Duschbad, Hauswirtschaftsraum & separater AbstellraumObergeschoss. Vier vielseitig nutzbare Zimmer (z.?B. Schlafen, Kind, Büro, Gäste). Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Edle Holztreppe als stilvoller BlickfangAusstattung & Technik. Energieeffiziente Bauweise (Endenergiebedarf: nur 20,5?kWh/m²·a). Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima. Dreifachverglasung, Ziegeldeckung, Putzfassade. 10.000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung. Genehmigung für eine große Doppelgarage bereits vorhandenLage: Idyllisch & GrenznahBiesdorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm ist ein kleiner, ruhiger Ort mit hohem Lebenswert. Ideal für Berufspendler nach Luxemburg (nur 43?km entfernt) und perfekt für Familien.Infrastruktur in der Nähe:. Schulen (inkl. Gymnasium), Kinderspielplätze, Sportplätze. Einkaufsmöglichkeiten in Körperich, Irrel oder Neuerburg. Schnelle Anbindung an Trier, Echternach & BitburgEntfernungen (ca.):. Luxemburg: 43?km. Echternach: 17?km. Neuerburg: 20?km. Bitburg: 26?km. Trier: 42?kmKaufpreis & Provision590.000?€ (Grundstückswert ca. 70.000?€)Käuferprovision: 3,213?% inkl. MwSt.Eckdaten auf einen BlickMerkmal BeschreibungWohnfläche: ca. 153?m²Grundstück: 1.003?m²Zimmer: 5 (4 Schlafzimmer + Wohnbereich)Bäder: 2 (1x Dusche, 1x Wanne + Dusche)Heizung: Wärmepumpe + KaminBezugsfertig: ab Juli 2025Baujahr: 2025Energieausweis: Bedarfsausweis, A+Endenergiebedarf: 20,5?kWh/(m²·a)Haben Sie schon den 360°-Rundgang entdeckt? Wenn nicht, können Sie sich diesen gerne hier anschauen: https://tour.giraffe360.com/b9a4b217482e4ff4983c3b5b4003b485Jetzt besichtigen & begeistern lassen!Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!HAFTUNGSAUSSCHLUSSDie von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.VERTRAULICHKEITSKLAUSELDieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt.VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: [email protected]. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.Widerrufsrecht für VerbraucherSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: [email protected] ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des WiderrufsrechtsIhr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.MUSTER-WIDERRUFSFORMULARWenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:SR IMMO Int'l S.à r.l.20 Grand-RueL-9410 ViandenE-Mail: [email protected] widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag überden Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)- Bestellt am (*)/ erhalten am (*).........................- Name des/der Verbraucher(s) .............................- Anschrift des/der Verbraucher(s) ........................Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ....................Datum ...................