Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 5
54675 Biesdorf
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungWillkommen in Biesdorf - hier erwartet Sie ein hochwertiger Neubau in massiver Bauweise, ideal für anspruchsvolle Familien oder Grenzgänger. Das freistehende Einfamilienhaus ist sofort bezugsfertig und vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe.Auf einem großzügigen Grundstück von 1.003?m² bietet das Haus ca. 153?m² Wohnfläche - inklusive unverbaubarem Fernblick ins Grüne. Die Außenanlage ist noch frei gestaltbar - perfekt, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu erschaffen.Wohnen mit Komfort & StilErdgeschoss. Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen. Hochwertige offene Einbauküche mit clever verstecktem Vorratsraum. Duschbad, Hauswirtschaftsraum & separater AbstellraumObergeschoss. Vier vielseitig nutzbare Zimmer (z.?B. Schlafen, Kind, Büro, Gäste). Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Edle Holztreppe als stilvoller BlickfangAusstattung & Technik. Energieeffiziente Bauweise (Endenergiebedarf: nur 20,5?kWh/m²·a). Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima. Dreifachverglasung, Ziegeldeckung, Putzfassade. 10.000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung. Genehmigung für eine große Doppelgarage bereits vorhandenLage: Idyllisch & GrenznahBiesdorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm ist ein kleiner, ruhiger Ort mit hohem Lebenswert. Ideal für Berufspendler nach Luxemburg (nur 43?km entfernt) und perfekt für Familien.Infrastruktur in der Nähe:. Schulen (inkl. Gymnasium), Kinderspielplätze, Sportplätze. Einkaufsmöglichkeiten in Körperich, Irrel oder Neuerburg. Schnelle Anbindung an Trier, Echternach & BitburgEntfernungen (ca.):. Luxemburg: 43?km. Echternach: 17?km. Neuerburg: 20?km. Bitburg: 26?km. Trier: 42?kmKaufpreis & Provision590.000?€ (Grundstückswert ca. 70.000?€)Käuferprovision: 3,213?% inkl. MwSt.Eckdaten auf einen BlickMerkmal BeschreibungWohnfläche: ca. 153?m²Grundstück: 1.003?m²Zimmer: 5 (4 Schlafzimmer + Wohnbereich)Bäder: 2 (1x Dusche, 1x Wanne + Dusche)Heizung: Wärmepumpe + KaminBezugsfertig: ab Juli 2025Baujahr: 2025Energieausweis: Bedarfsausweis, A+Endenergiebedarf: 20,5?kWh/(m²·a)Haben Sie schon den 360°-Rundgang entdeckt? Wenn nicht, können Sie sich diesen gerne hier anschauen: https://tour.giraffe360.com/b9a4b217482e4ff4983c3b5b4003b485Jetzt besichtigen & begeistern lassen!Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!HaftungsausschlussAlle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.VerbraucherinformationenMaklerleistung & ProvisionNachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.AnbieterSR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 ViandenE-Mail: [email protected] können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.