Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 8
42659 Solingen
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein schönes 3-Familienhaus mit Garage zum Kauf an. Das Mehrfamilienhaus ist bereits in Wohnungseigentum und Teileigentum aufgeteilt.Investieren Sie in eine einzigartige Immobilie im malerischen Solingen! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 bietet eine ideale Kombination aus historischer Eleganz und modernem Komfort, perfekt geeignet für zukunftsorientierte Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 246 m² zuzüglich Spitzboden von ca. 21 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 68 m² im Kellergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten kann. Die Garage befindet sich direkt im Haus im unteren Geschoss.Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die gemütliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss steht bereits leer und ist somit frei verfügbar zur Selbstnutzung oder zu Neuvermietung. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell pro Jahr Soll € 18.315,00 - Ist € 11.355,00.Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer und vier moderne Badezimmer, bietet das Haus großes Potenzial für die Vermietung an Familien oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Immobilie eine angenehme Atmosphäre, die bei Mietern sehr beliebt ist.Der wunderschön angelegte Garten mit einer Fläche von ca. 400 m², die Terrasse und der Balkon sind attraktive Merkmale, die potenzielle Mieter anziehen werden. Darüber hinaus bietet der vollständig unterkellerte Bereich zusätzlichen Stauraum und Flexibilität, was den Wert der Immobilie weiter steigert.Die hervorragende Lage in Solingen verspricht nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern auch die Nähe zu begehrten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
