Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 12
83242 Reit im Winkl
Größe 321 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im idyllischen Reit im Winkl, einem anerkannten Luftkurort inmitten der Chiemgauer Alpen. Der Hauptteil des Gebäudes wurde im Jahr 1960 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, weitgehend originalen Zustand. Der Anbau erfolgte im Jahr 1984 (Wohnung Nr. 1) und erweiterte das Wohnhaus funktional und stilistisch passend zum ursprünglichen Baukörper um eine Wohneinheit. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen vier seit vielen Jahren zuverlässig vermietet sind. Die beiden weiteren Einheiten werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt - dies soll auch in Zukunft, mittels Mietvertrag, so bleiben.Eine Solaranlage wurde 2012 installiert und unterstützt seither die Energieversorgung des Hauses. Im Jahr 2020 wurde die Dacheindeckung (Dachpappe) erneuert, was den gepflegten Zustand des Objekts weiter unterstreicht.Die Beheizung erfolgt nachhaltig über einen Fernwärmeanschluss.Eckdaten. Bereits nach WEG aufgeteilt - jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. Langjährige Mieterstruktur, stabiler Mietertrag. Solaranlage vorhanden (2012). Großes Grundstück mit ca. 1.303 m² Fläche. Wohnfläche gesamt: ca. 321,63 m². Ideales Investment durch die vermieteten Einheiten mit sofortigem MietertragDie Wohnungen sind bereits nach WEG aufgeteilt:Wohnung Nr. 1 + Stellplatz Nr. 10 ca. 60,31 m² Wohnfläche --> 215.000,- Euro (Miete kalt 580,- Euro)Wohnung Nr. 2 + Stellplatz Nr. 9 ca. 51,30 m² Wohnfläche --> 145.000,- Euro (Miete kalt 425,- Euro)Wohnung Nr. 3 + Stellplatz Nr. 8 ca. 44,62 m² Wohnfläche --> 156.000,- Euro (Miete kalt 550,- Euro)Wohnung Nr. 4 + Stellplatz Nr. 7 ca. 22,87 m² Wohnfläche --> 69.000,- Euro Wohnung Nr. 5 + Stellplatz Nr. 11 ca. 71,66 m² Wohnfläche --> 230.000,- EuroWohnung Nr. 6 + Stellplatz Nr. 12 ca. 70,87 m² Wohnfläche --> 190.000,- Euro (Miete kalt 580,- Euro)FazitDieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Reit im Winkl stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar - sei es als reine Kapitalanlage mit nachhaltigem Mietertrag oder mit der Option auf spätere Eigennutzung. Die bereits erfolgte WEG-Aufteilung eröffnet zusätzliche Flexibilität, etwa für den späteren Einzelverkauf der Wohnungen.Jetzt investieren und von solider Bausubstanz, bester Lage und sofortigen Mieteinnahmen profitieren.
