Kaufpreis 375.000 €
47647 Kerken
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1925 erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 114,84 m². Mit insgesamt 10 Parkplätzen und einer Grundstücksfläche von 5633 m² bietet die Immobilie ausreichend Stellmöglichkeiten und Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über ein Satteldach sowie eine Gas-Heizung, wobei sich das Gebäude samt den technischen Anlagen in einem sanierungsbedürftigem Zustand befindet.Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen neben Wohn- und Gewerbeanteilen auch einen Keller mit einer Fläche von 59.34 m². Das Erdgeschoss einschließlich der Lagerflächen ist derzeit an eine Spielothek verpachtet. Für den Betrieb der Spielhalle liegt eine gültige gewerberechtliche Erlaubnis gemäß den Vorgaben des Glücksspielstaatsvertrags (GlüStV) vor. Viel Tageslicht durchflutet vor allem die Wohnung im 1. Obergeschoss und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die großzügige Aufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Gebäude besonders attraktiv. Zusätzlich zur Kellerfläche bietet das Wohn-/Geschäftshaus ausreichend Platz für Lager- oder Gewerbeflächen. Die große Grundstücksfläche ermöglicht auch die Schaffung von Außenbereichen, wie beispielsweise Terrassen oder Gärten. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen das Objekt besonders interessant für Gewerbetreibende und Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind.
