Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 15
26382 Wilhelmshaven
Größe 464 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charakter, Substanz und Potenzial - Wohn- und Geschäftshaus mit Herz und HistorieIn einer Zeit, in der Beständigkeit und Werthaltigkeit mehr zählen denn je, präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit: ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972, errichtet mit Liebe zum Detail und dem Blick für dauerhafte Qualität.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 372 m² vereinen sich massive Betondecken, eine zeitlose Klinkerfassade mit Hohlschicht und ein traditionsbewusstes Satteldach mit Betonsteineindeckung zu einem harmonischen Gesamtbild - solide, gepflegt und bereit für die nächste Generation.Die Immobilie beherbergt 7 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit auf insgesamt drei Etagen, komplett unterkellert. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 444 m². Zusätzlich sind 4 Garagen vorhanden und vermietet. Die Wohnungen mit Größen zwischen 22 m² und 89 m² bieten attraktiven Wohnraum - hell, funktional und teilweise mit Außenbalkonen, die zum Verweilen einladen. Die Gewerbefläche von 65 m² solide Mieter an - bodenständig und langfristig orientiert.Nicht nur die bauliche Qualität überzeugt - auch die wirtschaftlichen Kennzahlen sind stark:. IST-Kaltmiete gesamt: 26.248,34 € p.a.Mit weiteren Stellplätzen und den 4 Garagen bietet das Objekt zudem praktische Mehrwerte für Mieter und Nutzer.Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur strategischen Portfolio-Erweiterung - dieses Gebäude steht für Substanz, Geschichte und wirtschaftliche Perspektive. Ein Haus mit Seele, das bereit ist, neue Geschichten zu schreiben.
