Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 8
52457 Aldenhoven
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf traumhaftem GrundstückObjektdaten:Baujahr: 1976 (massive Bauweise)Grundstücksfläche: ca. 2.121 m²Wohnfläche: ca. 211 m²Nutz-/Gewerbefläche: ca. 344,14 m²Zimmer: 8Garage/Stellplätze: Doppelgarage + weitere StellplätzeBeschreibung:Dieses hochwertig errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Bauqualität, Großzügigkeit und Vielseitigkeit. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.121 m² bietet das Objekt eine Wohnfläche von rund 211 m² sowie ca. 344,14 m² Nutz-/Gewerbefläche - ideal für Menschen mit Anspruch an Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer - jedes mit eigenem Badezimmer en Suite. Eines der Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einem großen Balkon mit schönem Ausblick.Das Erdgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer sowie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu zwei großen, mit Markisen überdachten Sonnenterrassen. Die angrenzende Küche ist ebenfalls zur Terrasse hin geöffnet und unterstreicht das offene Wohnkonzept.Ebenfalls im Erdgeschoss wurde das ehemals vorhandene Schwimmbad stilvoll zu einer modernen Gewerbeeinheit umgebaut (genehmigte Nutzungsänderung). Die Fläche umfasst:einen großzügigen Vorraum,ein WC,ein kleiner Wirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Waschbecken und Duscheund eignet sich hervorragend als Büro, Praxis oder Studio. Ein Rückbau zum Schwimmbad ist grundsätzlich möglich.Zusätzlich gibt es im Untergeschoss eine separate, kleine Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste, Mitarbeitende oder zur Vermietung eignet.Die große Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze auf und vor dem Grundstück bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Zudem sorgt eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe für eine hervorragende Anbindung in Richtung Jülich und Aachen.Besonderheit:Eine zu 100% Wohnwirtschaftliche Nutzung ist nach jetzigem Stand nicht möglich. Eine gewerbliche Nutzung des gesamten Hauses ist - nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde - denkbar. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, teilweise oder komplette gewerbliche Nutzung (z.?B. Arztpraxis, Physiotherapie, Tagespflege) - dieses Objekt eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die Umsetzung Ihrer individuellen Wohn- und Geschäftsideen.Fazit:Ein einzigartiges Immobilienangebot für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Flexibilität schätzen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf - dieses Haus passt sich Ihren Plänen an.
