Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 10
73269 Hochdorf
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1928 besticht durch seine historische Fachwerkarchitektur und das großzügige Grundstück von ca. 747?m². Die Immobilie umfasst vier Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161?m² sowie einer vermieteten Gewerbefläche von ca. 76?m² im Erdgeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66?m² Wohnfläche und direktem Zugang zum weitläufigen Garten - ein idealer Rückzugsort mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die angrenzende Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Maisonettewohnungen: eine leerstehende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34?m², die sich hervorragend für Eigennutzer oder neue Mieter eignet, sowie eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60?m². Eine Kündigung der Mieter liegt bereits vor, sodass die Wohnung zum 01.12.2025 frei wird. Beide Einheiten verfügen über eine charmante Raumaufteilung und bieten viel gestalterischen Spielraum.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei den historischen Charakter zu bewahren. Besonders der großzügige Garten mit Geräteschuppen und überdachter Terrasse bietet viel Raum für kreative Ideen - sei es für Freizeit, Hobby oder geselliges Beisammensein. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, zur teilweisen Eigennutzung oder für Mehrgenerationenwohnen - dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und dabei den Charme vergangener Zeiten mit neuem Leben zu füllen.
