Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 9
59229 Ahlen
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung Werden Sie die neuen Eigentümer dieses grundsoliden 2- 3 Familienhauses mit einem großzügigen Garten, Photovoltaik-Anlage, Vollkeller sowie 3 Garagen.Das 1966 massiv mit zweischaligem Mauerwerk gebaute Haus wird aktuell von einer Familie bewohnt, das Dachgeschoss wurde 1997 mit der entsprechenden Baugenehmigung komplett neu ausgebaut und bildet somit die 3. Wohneinheit, alle Nebenkosten sind separat erfassbar.Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungen durchgeführt, unter anderem:Der Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnung 1997, die Komplettsanierung der Wohnung im 1.Obergeschoss im Jahr 1999, die Kunststofffenster im OG und EG im Jahr 1989, die Gaszentralheizung im Jahr 1996, die komplette Elektrik im Jahr 2013, eine PV-Anlage mit 9,8 kWp Leistung ebenfalls im Jahr 2013, alle Dachfenster neu im Jahr 2024.Entgegen dem gesetzlich vorgeschriebenen Bedarfsausweis liegt der tatsächliche Gasverbrauch der letzten Jahre in einem sehr überschaubaren Rahmen, die Zahlen dazu liegen vor.Die Wohnung im Erdgeschoss, mit ca. 80 m² Wohnfläche, wird durch die Mutter bewohnt, das ist mit einem entgeltlichen (Miete) Wohnrecht im Grundbuch gesichert, Details und Zahlen dazu gerne im persönlichen Gespräch.Das Ober- und Dachgeschoss (ca. 80 m² und ca. 51 m² Wohnfläche) werden frei nach Absprache.Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten mit unverbaubarer Aussicht und den 3 Garagen, die untereinander verbunden sind.Senden Sie uns ihre Daten und Herr Düpmeier meldet sich bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. Raumaufteilung Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
