Kaufpreis 67.200 €
Zimmer 2
09111 Chemnitz
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Denkmalobjekt - Reitbahnstraße 25, ChemnitzZum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Chemnitz. Das Gebäude wurde in den 1930er Jahren errichtet und ca. 2007 umfassend saniert. Es umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und präsentiert sich in gutem Zustand.Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.Objektdaten:Adresse: Reitbahnstraße 25, WE 08, 09111 ChemnitzEtage: 3. ObergeschossWohnfläche: ca. 64?m²Zimmer: 2Balkon: vorhandenBodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im BadBad: Tageslichtbad mit Fenster und BadewanneNebenräume: Keller, Bodenkammer, gemeinschaftlicher WäschebodenNutzung & Einnahmen:Aktuell vermietetMonatliche Kaltmiete: 300?€Mietverhältnis seit: 2009Wirtschaftliche Daten:Hausgeld: 330,02?€/Monatdavon umlagefähig: 257,85?€/MonatInstandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023):Gesamtrücklage der WEG: 60.687,64?€Anteil dieser Wohnung: 4.469,64?€Besonderheiten:Denkmalgeschütztes Gebäude - mögliche steuerliche Vorteile gemäß § 7i EStGKomplettsanierung ca. 2007 (inkl. Dach, Fenster, Leitungen, Fassade, Heizung etc.)Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und InnenstadtLangjähriges, stabiles MietverhältnisSolide Hausgemeinschaft in gepflegtem UmfeldHinweis:Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.Interesse geweckt?Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder koordinieren einen persönlichen Besichtigungstermin. PS.: Die Bilder zeigen eine andere Wohnung mit identischem Grundriss im Haus. Aufgrund der langjährigen Mieterin liegen keine Bilder vom inneren vor.
