Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 7
38467 Bergfeld
Größe 269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll renoviertes Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1922 in der Gemeinde Bergfeld im Landkreis Gifhorn.Das Haus steht auf einem noch endgültig neu zu vermessenden Grundstück, sodass die spätere Grundstücksgrenze bzw. -größe noch verhandelbar ist. Das Grundstück wird aber eine ungefähre Größe von circa 1.200 m² haben. In dem Haus befinden sich im Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils eine Wohnung. Diese wurden 2015 größtenteils neugestaltet und im Anschluss vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 132m² mit vier Zimmern, Küche und neuem Wannenbad. An die großzügige, helle Küche angrenzend, befindet sich noch ein gesonderter Abstell- bzw. Vorratsraum für weitere Staufläche.Sehr charmant kombiniert diese Wohnung Alt und Neu, z.B. durch die etwas erweiterte Deckenhöhe, aber auch durch den Erhalt des Fußbodenmosaiks im Eingangsbereich oder den Erhalt der aufgearbeiteten Holztüren. Gleichzeitig hat sie jedoch die Annehmlichkeiten eines neuen, modernen Tageslichtbades und renovierten, hellen Räumen.Im Dachgeschoss befindet sich eine ebenfalls neu gestaltete Drei-Zimmer Wohnung auf 137m² Wohnfläche. An die helle, offene Küche angrenzend haben Sie auch hier einen extra Abstellraum für mehr Platz. Auch das ruhig gelegene Schlafzimmer lässt, durch das direkt anschließende Ankleidezimmer, ebenfalls keine Wünsche offen.Das Wannenbad ist modern und chic gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich befindet sich noch ein extra Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, sodass hier sogar Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung ihren Platz finden.Die beiden Wohnungen sind mit den Eingängen komplett voneinander getrennt und haben ihre eigenen Gasthermen und Zähler.Das Haus wurde 2015 größtenteils saniert. Dabei wurden durch Firmen die Zuleitungen und Ableitungen für Wasser erneuert, die gesamte Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und größtenteils die Fenster auf neue 2-Fachverglasung ausgewechselt. Zur Straße wurden Rollläden angebracht, sodass auch für Personen mit leichtem Schlaf für Ruhe und/oder Dunkelheit vorgesorgt wurde.Zusätzlich wurde aus energetischen Gründen die Außenfassade teilweise neu gedämmt. Die Wohnungen könnten direkt weitervermietet werden. Sanierungsstau gibt es nicht.Das Haus kann aber auch von einer Großfamilie oder zum Mehrgenerationenwohnen genutzt werden, da die Verbindung zwischen den Wohnungen relativ einfach wieder hergestellt werden könnte.Auf dem Grundstück befinden sich noch eine große Scheune mit circa 155 m² Grundfläche, die unterschiedlich genutzt werden könnte sowie zurzeit noch ein kleines Werkstattgebäude und ein alter Schweinestall. Sowohl die Klein- als auch Großtierhaltung ist erlaubt.
