Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 3
70178 Stuttgart
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1881
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die Wohnenund Arbeiten harmonisch unter einem Dach verbinden möchten, wie fürKapitalanleger, die Wohnung und / oder Büroeinheit rentabel vermieten wollen. AufBasis einer erwarteten Nettokaltmiete von ca. 1.850 € / Monat für die Wohnung undrund 2.476 € / Monat für die Büroflächen ergibt sich eine attraktive Rendite von etwa4,36 % p.a.Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche mit Anschlüssen fürWaschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller bereit. Die Wärme- undWarmwasserversorgung erfolgt komfortabel über eine zentrale Gasheizung.Der Kaufpreis beläuft sich auf 550.000 € für die Wohnung (ca. 5.392 €/m²) und 640.000 €für die Büroeinheit (ca. 4.324 € / m²), somit insgesamt 1.190.000 €. Der durchschnittlicheQuadratmeterpreis beträgt damit 4.760 €. Beide Einheiten werden als einSondereigentum nur gemeinsam verkauft.
