Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 3
70178 Stuttgart
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1881
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie ist gleichermaßen interessant für- Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach verbinden möchten- Kapitalanleger, die Wohnung und / oder Büroeinheit gewinnbringend vermieten wollen.Auf Basis einer erwarteten Nettokaltmiete von- ca. 1.850 € / Monat für die Wohnung und- rund 2.476 € / Monat für die Büroflächenergibt sich eine attraktive Rendite von etwa 4,36 % p.a.Für die Bewohner und Nutzer stehen gemeinschaftlich nutzbare Bereiche zur Verfügung:- Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner- Fahrradkeller für sichere Abstellmöglichkeiten- Terrasse im Innhof für einen Kurzurlaub daheimDie Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt komfortabel über eine zentrale Gasheizung.Kaufpreisaufstellung:- Wohnung: 550.000 € (ca. 5.392 €/m²)- Büroeinheit: 640.000 € (ca. 4.324 €/m²)- Gesamtpreis: 1.190.000 € ? durchschnittlich 4.760 €/m².Beide Einheiten sind Sondereigentum und werden nur gemeinsam verkauft.
