Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 12
47053 Duisburg
Größe 526 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In markanter Ecklage von Duisburg-Hochfeld erwartet Sie dieses klassische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 - ein Stück Altbaugeschichte mit Charakter und fortlaufender Einnahmesicherheit. Die vollvermietete Immobilie verbindet funktionale Wohnflächen mit zwei etablierten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet eine solide Grundlage für Bestandshalter, die nach langfristigem Entwicklungspotenzial in urbaner Lage suchen.Das viergeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss - ein Café mit ca. 101?m² inkl. Nebenräumen und ein Kiosk mit ca. 39?m² Fläche. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 676?m², davon entfallen ca. 510?m² auf die Wohnfläche.Trotz des eher einfachen bis sanierungsbedürftigen Gesamtzustands bietet das Objekt mit seinen laufenden Mieteinnahmen einen stabilen Einstieg für Investoren mit Blick für Substanz und Standort. Die Immobilie bietet zugleich die Möglichkeit, das Potenzial, das solch ein Gebäude mit sich bringt, gezielt zu entwickeln - sei es durch Modernisierungen, bauliche Optimierungen oder eine schrittweise Aufwertung der Einheiten. Der vorhandene Entwicklungsspielraum eröffnet neue Perspektiven für Wertsteigerung und zukünftige Nutzungskonzepte.Die sechs Wohneinheiten sind langfristig vermietet, ebenso wie die beiden Gewerbeeinheiten, die fest im Quartier verankert sind und zur alltäglichen Infrastruktur gehören.Das Grundstück umfasst 244?m², typisch für innerstädtische Eckhäuser, effizient genutzt und umgeben von Wohn- und Geschäftsbebauung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung dem Jahr 2017.Ob zur Erweiterung des eigenen Portfolios, als Einstieg in den Markt oder zur mittelfristigen Entwicklung - dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven für renditeorientierte Investoren mit Gespür für urbane Lagen und historische Bausubstanz.Fakten im Überblick:Wohn- und Geschäftshaus von ca. 1910Gesamtfläche: ca. 676m²Wohnfläche: ca. 510?m² (6 Wohneinheiten)Gewerbeflächen:Café mit ca. 101?m² inkl. Büro, WC und FlurKiosk mit ca. 39 m²Grundstücksgröße: 244?m²Gaszentralheizung (2017)VollvermietetDurchschnittlicher bis sanierungsbedürftiger ZustandGutes Entwicklungspotenzial durch ModernisierungsmöglichkeitenFazit:Ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Altbaucharme, laufender Mietrendite und dem Potenzial für gezielte Weiterentwicklung - zentral, solide und mit Perspektive.Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé.Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail).Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
