Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 40
83308 Trostberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Frei ab: 6. August 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus zentral am Caroplatz in Trostberg. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude überzeugt durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Im Erdgeschoss befinden sich gut vermietbare Geschäftsräume, während die oberen Etagen komfortablen Wohnraum bieten. Die aktuelle Vermietungssituation am Markt und die potenziellen Mieteinnahmen machen diese Immobilie besonders interessant für Investoren. Das Objekt besteht aus insgesamt fünf Häusern und ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Die Wohn- und Geschäftshäuser wurden zwischen 1950 und 1963 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 1.335 m² großen Grundstück mit ca. 615 m² Gewerbe- und ca. 888 m² Wohnfläche, sowie 390 m² Nutzfläche errichtet. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige und ertragreiche Immobilie in Trostberg zu investieren!Das Haus in der Bahnhofstr. 6+8, auch bekannt als das traditionell geführte Wirtshaus "Salzburger Hof", wurde im Jahre 1950 erbaut. Es verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 206 m² im Erdgeschoss und ca. 397 m² im Obergeschoss, verteilt auf vier große Wohnungen und zwei separate Zimmer, eins davon im teilausgebauten Dachgeschoss. Zudem hat es eine Nutzfläche von ca. 161 m² und ist teilunterkellert.Die ehemalige "Glaserei Baumgartner" mit Laden, Büro, Werkstatt und Lager befand sich in den Erdgeschossen der Schützenstr. 2, 4 und 6.In der Schützenstr. 2 ist ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1952 mit ca. 190 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss, bestehend aus zwei Wohnungen.Auch das Haus in der Schützenstr. 4 mit Baujahr 1953 teilt sich in einen Gewerbeteil im Erdgeschoss mit einer Fläche ca. 95 m² und eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 88 m², sowie einer Nutzfläche von ca. 54 m².Das in 1963 zuletzt erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbefläche mit ca. 123 m² und eine Wohnfläche mit ca. 272 m², aufgeteilt in vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss und zwei separate Zimmer im Dachgeschoss, sowie eine Nutzfläche von ca. 175 m² im Keller- und Dachgeschoss.Die Häuser wurden im Laufe der Zeit in Stand gehalten. Der aktuelle Zustand ist jedoch sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Die Gewerberäume im Erdgeschoss lassen sich bei Bedarf in Wohnräume umbauen und als Wohnungen vermieten. Auch ein Abriss des Bestandsobjektes und ein kompletter Neubau eines Mehrfamilienhauses ist möglich. Eine Änderung des aktuellen Bebauungsplans ist bereits beim zuständigen Bauamt in Bearbeitung und der Bauantrag ist eingereicht.Bei einer Teilsanierung des gesamten Objektes belaufen sich die Kosten auf ca. 500.000 Euro und bei einer anschließenden Neuvermietung kann man von Mieteinnahmen in Höhe von ca. 14.000 Euro im Monat und ca. 168.000 Euro im Jahr ausgehen. Somit würde die Rendite bei insgesamt ca. 8,2 % (inkl. KNK) liegen.