Kaufpreis 760.000 €
Zimmer 8
12524 Berlin
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das mit seinem besonderen Charme und einer gelungenen Kombination aus Alt- und Neubau überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 225,77 m² bietet die Wohnung acht helle Zimmer, vier modern geflieste Duschbäder sowie sieben Balkone - ein außergewöhnliches Raumangebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Die Wohnung überzeugt mit einer äußerst funktionalen und zugleich großzügigen Raumaufteilung, die speziell auf die Anforderungen einer Pflegeeinrichtung oder betreuten Wohnform abgestimmt wurde. Sie ist vollständig barrierearm gestaltet - breite Türen, schwellenlose Übergänge und leicht zugängliche Sanitärbereiche ermöglichen eine komfortable Nutzung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder im höheren Alter. Vier Duschbäder bieten ein hohes Maß an Flexibilität und erleichtern die gleichzeitige Nutzung durch mehrere Personen.Der durchdachte Grundriss trennt Aufenthalts- und Ruheräume sinnvoll voneinander. So entsteht ein harmonisches Gleichgewicht zwischen gemeinschaftlichem Leben und individueller Rückzugsmöglichkeit - ein bedeutender Vorteil sowohl im Pflegebetrieb als auch für große Familien oder Wohngemeinschaften.Aktuell ist die Einheit an einen Pflegedienst vermietet. Die monatliche Miete beträgt 8,36 €/m², was einer jährlichen Nettokaltmiete von 22.658,28 € entspricht. Dies ergibt eine Rendite von ca. 2,98 % - ein attraktives Investment für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Für Selbstnutzer besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis nach Beurkundung des Kaufvertrags unter Einhaltung der gesetzlichen Frist zum Monatsende zu kündigen.Das gesamte Ensemble besteht aus einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1930, der im Zuge des Neubaus 1999 umfassend kernsaniert wurde, sowie zwei ergänzenden Neubauten aus den Jahren 1998/1999. Insgesamt verteilen sich 67 Einheiten auf vier Etagen und sechs Hauseingänge. Das Gebäude ist voll unterkellert, wird zentral über eine Ölheizung beheizt und regelmäßig instandgehalten - der gepflegte Zustand spiegelt dies deutlich wider. Die freundliche Nachbarschaft trägt zur hohen Lebensqualität bei, ein persönliches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses Angebot sinnvoll ab.
