Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 6
26340 Zetel
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie im Herzen von Zetel vereint zentrale Lage mit ruhigem Wohnkomfort - ein attraktives Angebot für Eigennutzer wie auch für Investoren mit Weitblick.In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, genießen Sie die Vorzüge einer innenstadtnahen Wohnlage mit hervorragender Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Tankstelle, Ärzte, Apotheken, Schulen und Sportvereine - all das ist bequem fußläufig erreichbar. Eine Umgebung, die den Alltag erleichtert und hohe Lebensqualität bietet.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen und bilden eine solide Basis für zukünftige Nutzung:.Heizungsanlage (Brennwerttechnik) im Erdgeschoss erneuert im Jahr 2016.Elektrik vollständig modernisiert in 2015.Badezimmer ebenfalls erneuert in 2015Die Immobilie beherbergt zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit jeweils eigenem Gartenanteil - ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder teilweise Eigennutzung..Obergeschoss: Balkon, ca. 110?m² Gartenanteil, aktuell vermietet für 540?€ kalt / 680?€ warm.Erdgeschoss: ca. 95?m² Wohnfläche, Wintergarten und Gartenanteil, aktuell vermietet für 560?€ kaltStrom und Gas werden jeweils direkt vom Mieter getragen.Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 13.200?€, was diese Immobilie auch aus Renditesicht zu einer lohnenden Investition macht.Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag - dieses Haus bietet zahlreiche Optionen in einer gewachsenen und lebendigen Gemeinde mit hoher Wohnnachfrage.Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
