Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 8
92353 Postbauer-Heng
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1780
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnen und präsentiert sich als stilvolles Ensemble mitten in einer gewachsenen Wohnlage nahe dem Zentrum von Postbauer-Heng. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1780 wurde im Zuge umfassender Sanierungen 2013/2020 optisch wie technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Mit ca. 203 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einem facettenreichen Raumangebot für Familien, die Wert auf Stil, Funktionalität und Atmosphäre legen.Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses:Der Eingang führt in einen Windfang mit Gäste-WC und Zugang zu einem Gewölbekeller. Daran schließt sich der große Wohn- und Essbereich mit moderner Küche an. Der Kachelofen mit seiner behaglichen Wärme ist das Zentrum des Hauses.Weitere Räume im Erdgeschoss sind ein Wäscheraum mit integrierter Infrarotkabine, ein Büro sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Lager genutzt wird (dieses kann mit wenigen Mitteln zu zusätzlichem Wohnbereich mit Gartenzugang umgebaut werden).Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Galerie, die als Aufenthaltsbereich, Homeoffice oder Spielzone genutzt werden kann. Direkt angrenzend befindet sich das Eltern-Schlafzimmer mit Bad en suite, und begehbarem Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt und ein weiteres modernes Bad (Kinderbadezimmer) mit Dusche, Waschtisch und WC ergänzt diese Etage. Im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) stehen nochmals zwei Zimmer sowie eine offene Galerie für Wohnen, Arbeiten oder kreative Nutzung zur Verfügung.Das Grundstück mit ca. 691 m² ist durchdacht angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Alltag, Freizeit und Gartenfreude. Auf der Südostseite des Hauses befindet sich eine mit Lamellendach überdachte Terrasse.Auf der Südwestseite hingegen erwartet Sie ein geschützter Innenhof mit WPC-Terrasse.Hinter der Doppelgarage lädt eine von zwei Seiten geschützte Loggia zu geselligen Abendstunden ein. Neben zwei Garagenstellplätzen gibt es zwei zusätzliche Außenstellplätze.Die Außenbereiche zeichnen sich durch klare Struktur, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten, einladenden Charakter aus.
