Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 12
82433 Bad Kohlgrub
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Bad Kohlgrub - einem idyllischen Ort im Herzen der Ammergauer Alpen! In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Kohlgrub erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt, auch als Mehr- oder Zweifamilienhaus aufgeteilt bzw. entwickelt zu werden. Auch ein Ausbau des Daches wäre denkbar und würde in etwa weitere 50 m² an Fläche im Dachgeschoss zusätzlich ermöglichen. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht überdies weiteres Potenzial, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein. Mit ein wenig Handwerksgeschick können Sie hier Ihr Traumhaus verwirklichen.- Hanglage mit traumhaftem Fernblick- Dachsanierung 2023 inkl. Dämmung und 13 cm Zwischensparrendämmung- Fenstererneuerung auf Nord-Westseite 2023, teilweise Nord-Ostseite- Gas-Zentralheizung erneuert 2018- Küchenerneuerung 1997 inkl. Fußbodenheizung in Küche- Aufstockung Gebäude als Holzkonstruktion auf Süd-Ostseite (vormals Terrasse) 1975 im 1. OG- 3 großzügige Terrassen in 3 Himmelsrichtungen- Hanggrundstück mit 833 m² Fläche- Zustand ansonsten altersentsprechend, Gebäudesubstanz wirkt gut- Entwicklungspotential (nach baurechtlicher Prüfung und Machbarkeit) als Zweifamilienhaus/Mehrfamilienhaus denkbar, aktuell teilgewerbliche Nutzung vorliegend; Vormalige Nutzung als Ferienzimmer-Vermietung, nahezu jeder Schlafraum verfügt über eigenen Wasseranschluss- Baujahr 1956- Doppelgarage innerhalb des GebäudesZusammenfassend präsentiert sich diese Immobilie als ein sehr interessantes Angebot mit solider Substanz, einzelnen Modernisierungsmaßnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem attraktiven Grundstück in guter Lage mit viel Entwicklungspotenzial.