Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 11
68782 Brühl
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung in Brühl Objekt Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in Brühl und besteht aus einem klassischen Zweifamilienhaus sowie einem separat zugänglichen Anbau. Beide Wohneinheiten im Haupthaus sind aktuell zuverlässig vermietet und erzielen jeweils eine monatliche Kaltmiete von 950?€. Der Anbau wird derzeit umfassend renoviert und soll im Anschluss ebenfalls zu einer Kaltmiete von rund 950?€ vermietet werden. Somit ergibt sich ein realistisches Mietpotenzial von insgesamt 2.850?€ monatlich bzw. 34.200?€ jährlich.Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Mietstruktur, sondern auch durch ihren sehr gepflegten Zustand und die umfassende Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2022, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt und das Objekt nachhaltig aufwertet. Alle drei Einheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Vermietungsinteresse ein äußerst interessantes Gesamtpaket in einer begehrten Wohnlage mit guter Infrastruktur und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.So funktioniert es
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