Kaufpreis 895.000 €
89312 Günzburg
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ERSTE EINDRÜCKE erhalten Sie über den 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/47q1Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint Nachhaltigkeit und Flexibilität auf einem weitläufigen Grundstück von 1.495?m² zu einer einmaligen Investitionschance. Bereits im Jahr 1950 als Wachszieherei erbaut und 2014 umfassend saniert, präsentiert sich das Gebäude in einem technisch und ästhetisch modernen Gewand: Die Fassaden wurden liebevoll restauriert, das Dachgeschoss ausgebaut und mit großzügigen Balkonen versehen, die weit ins Grüne blicken lassen.Im Erdgeschoss und auf den beiden Obergeschossen eröffnen sich auf rund 646?m² Gewerbeflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büroflächen, Werkstätten oder Lagerräume. Dank der soliden Gebäudekonstruktion lässt sich das Raumkonzept jederzeit unkompliziert an veränderte Anforderungen anpassen - sei es zur Erweiterung der Wohnfläche, zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder zur Integration neuer Geschäftszweige. Derzeit stehen rund 80?m² Wohnfläche im Dachgeschoss zur Verfügung, können jedoch bei Bedarf problemlos erweitert werden.Herzstück der Immobilie ist ihre nachhaltige Energiekonzeption: Eine leistungsstarke Grundwasserwärmepumpe sichert die Beheizung und Kühlung des Hauses, während Ladestationen für E-Autos, eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze den Mobilitätsanspruch von morgen abdecken. Der einladende Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder saisonale Reserven.Mit einem herausragend niedrigen Energieverbrauch von nur 12,7?kWh/m² Wärme und 8,3?kWh/m² Strom schafft dieses Ensemble nahezu selbsttragende Betriebskosten und setzt Maßstäbe in Effizienz und Klimaschutz. So bildet es die ideale Basis für Unternehmen, kreative Werkstätten, Generationswohnen oder den Ausbau von Appartements.Ob Sie expandieren, neu investieren oder ein nachhaltiges Domizil schaffen möchten - hier finden Sie ein Gebäude, das mit seinem soliden Fundament, der hervorragenden Energiebilanz und vielfältigen Entwicklungsperspektiven jede Vision in ein zukunftssicheres Projekt verwandelt. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, wie viel Potenzial in dieser einzigartigen Immobilie steckt.
