Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
54298 Welschbillig
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Von Poll Immobilien Trier präsentiert Ihnen dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1867 als wahres Unikat für Naturliebhaber und Individualisten. Inmitten der malerischen Eifellandschaft, im idyllischen Ortsteil Welschbillig-Möhn, bietet dieses charmante Anwesen ländliche Ruhe und modernen Wohnkomfort.Auf einem großzügigen Grundstück von 874?m² vereint das massiv errichtete Haus den urigen Charakter eines historischen Landhauses mit stilvollen Modernisierungen und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnfläche von ca. 145?m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Bereits der Eingangsbereich vermittelt das besondere Flair dieses Hauses. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit edlem Parkettboden, eine gemütliche Wohnküche mit maßgefertigter Schreinerküche, Cerankochfeld und stilvollem Holzofen sowie ein Gäste-WC. Die massive Holztreppe führt ins Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem modernisierten Duschbad (2023). Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Das Haus wurde fortlaufend saniert, u.?a. mit einer neuen Öl-Zentralheizung (2017) sowie vollständig erneuerten Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen. Alle Räume verfügen über einen Kaminanschluss, was verschiedene Heizoptionen ermöglicht. Die Fenster an der Vorderseite sind dreifach verglast, an der Rückseite zweifach. Die stilvolle Kombination von Holzdielen, Laminat, Fliesen, Teppich und Granit unterstreicht den individuellen Charakter der Räume.Ein echtes Highlight ist der große Gewölbekeller, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch geschichtsträchtigen Charme ausstrahlt.Zur Immobilie gehören ein Garagenstellplatz und vier weitere Außenstellplätze. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein eingezäunter Bauerngarten mit Gartenhaus - ideal für Erholung, Gärtnern oder Selbstversorgung.Besonders attraktiv ist die angrenzende Scheune mit sanierten Toren (2023), die vielseitig nutzbar ist - sei es als Werkstatt, Atelier oder für tiergerechte Haltung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei angrenzende Weideflächen (ca. 12.500?m²) zu pachten. Dort befindet sich ein großer Stall, geeignet für Pferde, Esel oder Schafe. Beide Flächen sind größtenteils mit stabilem Schafzaun eingefriedet.Dieses Bauernhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Leben auf dem Land suchen - mit Charme, Raum und Qualität. Ein Zuhause, das historische Substanz und modernen Komfort harmonisch vereint.Das Objekt kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zur weiteren Bearbeitung.
