Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 11
91154 Roth
Größe 441 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage in Roth (Eckersmühlen) erwartet Sie dieses großzügige und vielseitig nutzbare 3-Familienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.238 m². Das Anwesen wurde ursprünglich als Unternehmervilla genutzt und strahlt noch heute ein entsprechendes Raumgefühl aus. Es ist voll unterkellert, verfügt über einen Aufzug (derzeit nicht in Betrieb) und bietet 6 Außenstellplätze.Durch die massive Bauweise, die durchdachte Aufteilung und die direkte Nachbarschaft zu einem neu entstehenden Altenheim eignet sich das Objekt besonders gut für Kapitalanleger, die eine Umnutzung zu betreutem Wohnen, einem Ärztehaus oder einer Praxisgemeinschaft in Erwägung ziehen.Aktuell befindet sich das Objekt in der Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), sodass perspektivisch auch der Kauf einzelner Einheiten möglich sein wird - ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Blick auf flexible Nutzungskonzepte. Gebäude im ÜberblickBaujahr Gebäude: 1966Baujahr Wärmeerzeuger: 2017Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 441 m²Grundstücksfläche: 1.238 m²Wohnungseinheiten: 3Heizart: Öl-ZentralheizungAufzug vorhanden: ja, aktuell stillgelegt - reaktivierbarStellplätze: 6Klingelanlage: Neostar mit VideofunktionEnergiekennwert: 128,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse DRaumaufteilungErdgeschoss (Whg 1)Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich: ca. 80 m²SchlafzimmerZwei weitere ZimmerTageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WCZweites Tageslichtbad mit Dusche und WCGroßzügige Terrasse: ca. 40 m²1. Obergeschoss (Whg 2)Küche mit SpeisekammerEsszimmerWohnzimmerTageslichtbad mit BadewanneWeitere Zimmer (z.?B. Büro, Schlafzimmer, Gäste)2. Obergeschoss (Whg 3)Küche und EssbereichGeteiltes WohnzimmerSchlafzimmerBüroTageslichtbadWintergartenDachterrasse: ca. 33 m²KellergeschossHeiz- und TechnikraumGemeinschaftswaschraumGemeinschaftslager3 separate KellerabteileAußenbereich6 AußenstellplätzeGroßzügiger Garten mit RasenflächenTerrassenbereiche mit viel PrivatsphäreNutzungsperspektivenDas Objekt bietet zahlreiche Optionen - sowohl klassisch als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als auch für Spezialnutzungen wie:Betreutes Wohnen / PflegekonzeptÄrztehaus / PraxisgemeinschaftKapitalanlage mit guter VermietbarkeitMehrgenerationenwohnenFazitEine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer: Dieses vielseitige 3-Familienhaus auf großem Grundstück besticht durch seine solide Bausubstanz, flexible Raumaufteilung und das erhebliche Entwicklungspotenzial - gerade im Hinblick auf barrierefreies Wohnen, Pflege oder medizinische Nutzung.So funktioniert es
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