Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 10
71706 Markgröningen
Größe 655 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Markgröningen erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Anwesen mit zwei Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück mit Innenhof. Die Kombination aus Gewerbeflächen, drei Wohneinheiten, Garagen und Lagerflächen spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger oder Bauträger an. Die gesamte vermietbare Fläche von ca. 655,74 m² teilt sich dabei auf in ca. 249,64 m² Wohnfläche und ca. 406,10 m² Gewerbefläche.Haupthaus - Gewerbe & zwei vermietete Wohnungen:Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Gewerbeeinheit mit drei Büroräumen, einem Werkraum, zwei Lagerräumen, Ausstellungs- und Verkaufsfläche sowie großer Durchfahrtsgarage mit direktem Zugang zum Hof. Aktuell von einem Malerbetrieb genutzt.Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete 6-Zimmer-Wohnung mit besonderem architektonischem Charme. Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Klimaanlage und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne.Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und eine klare, funktionale Raumaufteilung. Sie bietet ausreichend Platz und einen großzügigen Balkon mit einem weiten, ungestörten Blick ins Grüne.Im Untergeschoss stehen ein Gewölbekeller, mehrere Lagerräume, ein Waschraum sowie die Haustechnik zur Verfügung und bieten damit wertvolle Nutzfläche für Betrieb und Haushalt.Abgerundet wird das Angebot durch das Hinterhaus, das eine zusätzliche Wohneinheit sowie Lagerflächen umfasst - ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder als Entwicklungspotenzial für Bauträger, aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.Die Aufteilung zusammengefasst:Die gesamte vermietbare Fläche von ca. 655,74 m² teilt sich dabei auf in ca. 249,64 m² Wohnfläche und ca. 406,10 m² Gewerbefläche.EG: Gewerbefläche auf ca. 406 m², vermietet1. OG: Wohnraum ca. 156 m², vermietet2. OG: Wohnraum ca. 93 m², vermietetZusätzlich Hinterhaus, das aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wirdInsgesamt bietet dieses Ensemble eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort - mit solider Substanz, vielseitigem Nutzungspotenzial und einer Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch gewerbliche Präsenz ermöglicht. Eine attraktive Chance für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler mit Weitblick.So funktioniert es
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