Warmmiete 1.610 €
Zimmer 3
53721 Siegburg
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 330 €
Kaltmiete 1.280 €
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung Nr. 9 befindet sich auf der 2. Etage eines sehr gepflegten und ansprechenden Mehrparteienhauses in bevorzugter zentraler Lage von Siegburg-Wolsdorf. Ausstattung: Die Räume sind mit einem schönen Echtholzparkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die angebotene Wohnung teilt sich wie folgt auf (94 qm NGF): - Eine helle Diele (ca. 11 qm Grundfläche) von der aus Sie alle Zimmer erreichen, - ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 30 qm Grundfläche) mit Zugang zum Sonnenbalkon (ca. 5 qm Grundfläche) inkl. elektrischer Markise (neu 2023) mit einem wunderbaren Blick auf den Michaelsberg, - eine, in der Nettokaltmiete enthaltene funktionale Markeneinbauküche (ca. 10 qm Grundfläche), - ein Schlafzimmer (ca. 16 qm Grundfläche) mit direktem Zugang zum Wannen-Badezimmer (ca. 8 qm Grundfläche) inkl. Waschmaschinenanschluss, - ein Gäste-WC mit Dusche (ca. 2,4 qm Grundfläche) und - ein weiteres Zimmer (ca. 11 qm Grundfläche), welches sich sehr gut als Gäste-, Kinder oder Arbeitszimmer/Büro eignet. - Neben einer Abstellkammer (ca. 1 qm Grundfläche) befindet sich in der Wohnung noch ein geräumiger begehbarer Dachboden. - Zur Wohnung gehören ein trockener und abschließbarer Kellerraum mit Fenster und ein Tiefgaragenstellplatz (geeignet für Mittelklasse und Kleinwagen). - Es steht ein gemeinschaftlich genutzter Wäschekeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. - Ein Hausmeister kümmert sich um die Flurreinigung, Müll, Winterdienst und Gartenpflege. Die Wohnung ist nicht WG tauglich. Lage: Siegburg bietet eine perfekte Infrastruktur, sämtliche Verkehrsanbindungen, Ärzte, Schulen aller Art, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten usw. zeichnen diese besondere Wohnlage aus. Sonstiges: Dieses Mietangebot ist für den Mieter provisionsfrei. (1) Die monatliche Nettokaltmiete (Grundmiete ohne Kosten Stellplatz und Nebenkostenpauschale) beträgt 1.200,00 EUR. (2) Der Mieter leistet ferner eine monatliche Nebenkostenpauschale in Höhe von 330 EUR (Gaspreiserhöhung ab 2026 bereits berücksichtigt). (3) Die Gesamtmiete beträgt monatlich 1.610 € inkl. 1 PKW-Tiefgaragenplatz (80,00 €/Monat). (4) Eine Vermietung erfolgt nur an N i c h t r a u c h e r (Nichtraucherwohnung). (5) Mietvertrag auf unbestimmte Zeit mit befristetem Kündigungsausschluss für 3 Jahre, danach Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages mit gesetzlicher Frist. (6) Die Wohnung wird unrenoviert (besenrein) und vollständig geräumt vom jetzigen Mieter übergeben (frühester Mietbeginn ab sofort nach Absprache). (7) Die Möblierung von Küche, Bad und Gäste-WC/Dusche ist in TOP-Zustand. Die Markeneinbauküche inkl. aller Elektrogeräte (Siemens, Bauknecht) wird zur pfleglichen Nutzung überlassen. Bei einer Anfrage für einen Besichtigungstermin gehe ich davon aus, dass Sie mein Mietangebot komplett gelesen haben und dass Sie mit den vorstehenden Punkten (1) bis (7) komplett einverstanden sind. Bei ernsthaftem Mietinteresse erbitte ich noch v o r einem Besichtigungstermin von Ihnen eine aussagekräftig Beschreibung u. a. über ihre derzeitige berufliche Situation (Arbeitgeber und ihre Tätigkeit) sowie über Ihre Bonität (1- oder 2-Verdienerhaushalt). Bitte beschreiben Sie auch, warum Sie gerade diese Wohnung mieten möchten. Es ist mir besonders wichtig, das Umfeld und die Beweglage eines möglichen potenziellen Mieters vorab genauer kennen zu lernen. Nach positiver Auswertung Ihrer Angaben wird zeitnah gerne ein Vor-Ort-Termin organisiert. Vom zukünftigen Mieter sind vor Vertragsabschluss folgende Dokumente auszufüllen und vorzulegen: Mieterselbstauskunft, Kopie des Personalausweises, aktuelle Verdienstnachweise (über 3 Monate), aktuelle Schufa-Auskunft sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. K E I N E M A K L E R - A N F R A G E N !!!So funktioniert es
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