Warmmiete 1.490 €
Zimmer 3
53721 Siegburg
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 290 €
Kaltmiete 1.200 €
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung Nr. 9 befindet sich auf der 2. Etage eines sehr gepflegten und ansprechenden Mehrparteienhauses in bevorzugter zentraler Lage von Siegburg-Wolsdorf. Ausstattung: Gehobene Ausstattung. Die Räume sind mit einem schönen Echtholzparkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die angebotene Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Eine helle Diele (ca. 11 qm Grundfläche) von der aus Sie alle Zimmer erreichen, - ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 30 qm Grundfläche) mit Zugang zum Sonnenbalkon (ca. 5 qm Grundfläche) inkl. elektrischer Markise mit einem wunderbaren Blick auf den Michaelsberg, - eine, in der Nettokaltmiete enthaltene funktionale Markeneinbauküche mit Siemens Geräten (ca. 10 qm Grundfläche), - ein Schlafzimmer (ca. 16 qm Grundfläche) mit direktem Zugang zum Wannen-Badezimmer (ca. 8 qm Grundfläche) inkl. Waschmaschinenanschluss, - ein Gäste-WC mit Dusche (ca. 2,4 qm Grundfläche) und - ein weiteres Zimmer (ca. 11 qm Grundfläche), welches sich sehr gut als Gäste-, Kinder oder Arbeitszimmer/Büro eignet. - Neben einer Abstellkammer (ca. 1 qm Grundfläche) befindet sich in der Wohnung noch ein geräumiger begehbarer Dachboden. - Zur angebotenen Wohnung gehören ein massiv gemauerter, trockener und abschließbarer Kellerraum mit Fenster und ein Tiefgaragenstellplatz (geeignet für Mittelklasse und Kleinwagen). Die Fahrräder können entweder im Fahrradkeller des Hauses oder in der TG untergebracht werden. - Es steht ein gemeinschaftlich genutzter Wäschekeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. - Ein Hausmeister kümmert sich verlässlich um die Flurreinigung, Müll, Winterdienst und Gartenpflege (in NK enthalten). Die Wohnung ist nicht WG tauglich. Lage: Siegburg bietet eine perfekte Infrastruktur, sämtliche Verkehrsanbindungen, Ärzte, Schulen aller Art, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten usw. zeichnen diese besondere Wohnlage aus. Sonstiges: Dieses Mietangebot ist für den Mieter provisionsfrei. (1) Die monatliche Nettokaltmiete (Grundmiete ohne Nebenkostenpauschale) beträgt 1.200,00 EUR. (2) Wertsicherung: Anpassung der monatlichen Nettokaltmiete nach jeweils 12 Monaten seit Vertragsbeginn um 25,00 EUR für die Folgejahre ( S t a f f e l m i e t e ). (3) Der Mieter leistet ferner eine monatliche Nebenkostenpauschale in Höhe von 290,00 EUR. (4) Die Gesamtmiete beträgt monatlich 1.570,00 € inkl. einem PKW-Tiefgaragenplatz, davon sind Nettokaltmiete (Grundmiete ohne Betriebskostenvorauszahlung etc.) monatlich 1.200,00 €. Betriebskostenvorauszahlung monatlich 290,00 €. Sonstiges (1 PKW-Tiefgaragenplatz) monatlich 80,00 €. (5) Eine Anpassung der monatlichen Nettokaltmiete erfolgt nach jeweils 12 Monaten seit Vertragsbeginn um 25,00 € (Staffelmiete). (6) Eine Vermietung erfolgt nur an N i c h t r a u c h e r . (7) Mietvertrag auf unbestimmte Zeit mit befristetem Kündigungsausschluss für 3 Jahre, danach Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages mit gesetzlicher Frist. (8) Die Wohnung wird unrenoviert (besenrein) und vollständig geräumt vom jetzigen Mieter spätestens zum 31.08.2025 übergeben (frühester Mietbeginn zum 01.09.2025, nach Absprache). (9) Bei ernsthaftem Mietinteresse würden wir v o r einem Besichtigungstermin noch näheres über den potenziellen Mietinteressenten schriftlich erfahren u. a. über seine Bonität und warum Sie gerade diese Wohnung mieten möchten. Es ist uns besonders wichtig, das Umfeld sowie die Beweglage eines möglichen potenziellen Mieters vorab genauer kennen zu lernen. Nach positiver Auswertung Ihrer Angaben wird zeitnah gerne ein Vor-Ort-Termin organisiert. (10) Vom zukünftigen Mieter sind vor Vertragsabschluss folgende Dokumente auszufüllen und vorzulegen: Mieterselbstauskunft, Kopie des Personalausweises, aktuelle Verdienstnachweise (über 3 Monate), aktuelle Schufa-Auskunft sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. K E I N E M A K L E R - A N F R A G E N !!!
