Kaufpreis 149.999 €
Zimmer 6
25524 Itzehoe
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solide gebautes Zweifamilienhaus in Massivbauweise in zentraler Lage von 25524 Itzehoe. Das Haus befindet sich auf einem rund 600 m² großen Grundstück mit großzügigem Garten und einer praktischen Zufahrt inklusive Stellplätzen.Das Objekt beherbergt zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer. Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und erzielen gemeinsam eine Jahresnettokaltmiete von 7.560,00 €. Aufgrund des Entwicklungspotentials bei den Mieten bietet sich hier eine interessante Renditechance für Kapitalanleger.Die Immobilie präsentiert sich in einem altersgemäßen Zustand. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1998, ebenso wie die beiden modernisierten Badezimmer. Das Dach mit Pappeindeckung wurde im Jahr 2020 überarbeitet. Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden im Laufe der Jahre teilweise ausgetauscht.Ein weiterer Pluspunkt: Im Jahr 2024 wurden sämtliche Abwasserleitungen auf dem Grundstück erneuert - ein wichtiger Kostenfaktor, der bereits erledigt ist. Dank separater Strom- und Wasserzähler ist das Haus optimal für die Vermietung aufgeteilt. Die derzeitigen Mieter sind zuverlässig und das Mietverhältnis verläuft bislang problemlos.Ein interessantes Anlageobjekt mit solider Basis, bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage - sprechen Sie uns gerne an!