Kaufpreis 300.000 €
99894 Friedrichroda
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Objektbeschreibung:Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und ein Einzimmer-Appartement. Es ist sowohl für eine Familie, welche in mehreren Generationen zusammenleben möchte, als auch als Mehrfamilienhaus oder Ferienhaus nutzbar bzw. vermietbar. Aufgrund der Nähe zum Kurpark und Stadtzentrum ergeben sich vieleOptionen. Das Grundstück besitzt zudem zwei Stellplätze, eine zusätzliche Garage,einen kleinen Garten und einen Hofbereich mit Grillplatz. Die Wohnungen befindensich in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und sindzweckmäßig ausgestattet. Die Wohnungen sind allesamt mit Bädern, in denen sich z. T. Badewannen oder Duschen befinden, ausgestattet. Die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert. Die Fassade wurde ca. 2010 saniert, die Fenster weitgehend 2009 erneuert. Teilweise sind Kaminöfen in den Wohnungen installiert und sorgen so für eine zusätzliche Heizquelle. Das Mobiliar kann auf Wunsch mit übernommen werden. Die Elektrik ist bisher nur im Dachgeschoss teilweise modernisiert worden. Der befestigte Innenhof mit Garage undSitzgelegenheiten ist durch ein Zufahrtstor gesichert. Zwei Stellplätze stehen denBewohnern auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung. Momentan handelt es sich um Monteurswohnung. Ein Umbau in Anliegerwohnungen ist möglich. Raumaufteilung WohnungenWhf. m²BettenEingang RechtsWohnung EG links17,87 m²2 BettenWohnung EG rechts57,22 m²4 BettenWohnung 1. OG links 32,10 m²1 DoppelbettWohnung 1. OG rechts54,09 m²4 BettenWohnung 2. OG links21,96 m²2 BettenWohnung 2. OG rechts49,13 m²4 BettenWohnfläche gesamt:ca. 232 m²Grundstücksfläche gesamt:ca. 353 m²Erträge im Jahr 2024 ca. 25.340,00 EuroErträge im Jahr 2025 ca. 14.826,00 Euro(Stand 30.06.2025) Theoretische Einnahmen bei voller Auslastung pro Monat 6.800,00 Euro.So funktioniert es
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