Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 7
52355 Düren
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Jahr 2020 wurde das Haus umfassend modernisiert. Zur Straßenseite hin kamen hochwertige Schallschutzfenster der neuesten Generation zum Einsatz. Im vorderen Schlafzimmer sorgt ein integrierter Schalldämmlüfter für gefilterte Frischluft - ideal auch für Allergiker. Auch die übrigen Fenster (mit Ausnahme der WC-Fenster) wurden erneuert. Zudem erhielten die Dachflächenfenster solarbetriebene Rollläden.Das Dach wurde energetisch optimiert: Es erhielt eine neue Dämmung und wurde mit hochwertigen Tondachpfannen neu eingedeckt. Die Gaszentralheizung arbeitet effizient mit moderner Brennwerttechnik, während das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden ebenfalls teilweise erneuert.Im Erdgeschoss sorgt ein Kaminofen gemeinsam mit dem stilvollen Parkettboden für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche sowie einen komfortablen Essbereich. Ein tagesbelichtetes Gäste-WC sowie der Eingangsbereich mit original erhaltenen Bodenfliesen runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschtischen, WC und Handtuchheizkörper.Im Dachgeschoss stehen zwei weitere individuell nutzbare Räume zur Verfügung - etwa als Gästezimmer, Atelier oder Spielzimmer. Ein zusätzliches Badezimmer schafft hier zusätzliche Flexibilität.Das Kellergeschoss bietet viel Platz für Waschmaschine, Vorräte und Hausrat. Besonders praktisch: Der direkte Zugang in den Garten.Der rückseitig gelegene Garten mit integrierter Terrasse ist angenehm dimensioniert und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
