Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 4
44628 Herne
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenmittelhaus mit umschlossenem Garten befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit ansprechender Nachbarbebauung auf einem Erbpachtgrundstück. Der halbjährliche Erbpachtzins beträgt aktuell 841,58 € (letzte Anpassung 2023). Nach Rücksprache mit dem Erbpachtgeber besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück käuflich zu erwerben. Entsprechende Kaufangebote leiten wir gerne weiter.Ihr neues ZuhauseDas Haus präsentiert sich im typischen Erhaltungszustand des Baujahres und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.Der durchdachte Grundriss überzeugt mit funktionaler Raumaufteilung:Erdgeschoss: Gäste-WC, Küche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Garten und zur Terrasse.Obergeschoss: Drei Schlafräume, eine Abstellkammer sowie ein innenliegendes Badezimmer.Keller: Vollunterkellerung mit reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft oder Hobby. Der Keller ist sowohl über eine Treppe im Haus als auch über einen praktischen Außenzugang vom Garten erreichbar. Nachträglich wurde auch die Terrasse unterkellert und wurde zuletzt als Werkstatt und Abstellraum genutzt.Ein Gemeinschaftsweg führt vom Garten aus nach draußen, sodass Gartenabfälle oder sperrige Gegenstände bequem entsorgt werden können - ganz ohne den Weg durchs Haus.Dieses Haus kombiniert ruhiges Wohnen mit solider Bausubstanz, bietet Modernisierungspotenzial und ermöglicht dank Erbpacht zusätzlichen finanziellen Spielraum für Ihre individuellen Wohnträume.
