Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
26125 Oldenburg (Oldb)
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in Oldenburg im beliebten Stadtteil Etzhorn, in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage. Das im Jahr 1998 erbaute Haus steht auf einem 202 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist durch eine Tür direkt mit dem praktischen Hauswirtschaftsraum verbunden, in dem sowohl Vorräte gelagert als auch die Waschmaschine untergebracht werden kann. Von hier aus besteht ein zusätzlicher Zugang zum hinteren Gartenbereich. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum unter der Treppe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Tageslichtbad überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und WC.Der Garten ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht gestaltet. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich. Zum Haus gehört ein Carport mit angrenzendem Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge bietet.Besonderes Augenmerk verdient auch das bestehende Mietverhältnis: Die Immobilie ist seit dem 01.10.2000 zuverlässig vermietet, die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 9.852,00 €. Damit ist das Objekt nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern bietet auch Kapitalanlegern eine solide, langfristige Investitionsmöglichkeit. Eine Eigennutzung ist nach Absprache mit dem Mieter bzw. unter Einhaltung gesetzlicher Kündigungsfristen grundsätzlich möglich.
