Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 5
52372 Kreuzau
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier zum Kauf offerierte wunderbare und große Grundstück ist bebaut mit einem hübschen und charmanten, freistehenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955. Der hintere Teil des Grundstückes ist wiese und Grünfläche.Das Haus selber hat rund 98 m² Wohnfläche und weiteres Potential zur Erweiterung. Im Erdgeschoss ist eine kleine Küche, Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Arbeitszimmer ist mit der kleinen Küche sehr gut zu erweitern) und ein Gäste WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Balkon vom Flur aus zu begehen, ein modernes Badezimmer, sowie ein separates WC. Der Grundriss ist veränderbar und vor allem auch zu erweitern, die Liegenschaft ist unterkellert. Ein Erweiterung seitlich oder rückwärtig sollte gut möglich und auch genehmigungsfähig sein. Das Grundstück hat etwa etwa 20 m Straßenfront und grenzt im Westen an einen Landwirtschaftsweg (nicht öffentliche Straße, zu befahren für landwirtschaftliche Nutzung), der hintere "große Garten" der Liegenschaft ist eine Fallobstwiese und kann ideal für Tierhaltung oder kleinere, landwirtschaftliche Ideen genutzt werden. Wer möchte kann auch einfach die Natur und das tolle und pflegeleichte Grundstück genießen. Seitlich gibt es noch ein Gartenhaus in Holzbauweise. Das Baujahr der Liegenschaft ist 1955, die seitliche Garage ist ca. 1966 errichtet worden, der Grundriss ist kompakt und modern...das Grundstück ist besonders und selbst für die Voreifel eine Rarität! Das Haus selber ist in vielen Teilen dem Baujahr entsprechend , die Fenster sind in Einfach-Verglasung, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 1990, der Keller ist dem Baujahr entsprechend, bei Stark-Regenereignissen kann (wie nahezu überall in Drove und Boich) etwas Wasser eintreten.
