Kaufpreis 609.000 €
Zimmer 8
37083 Göttingen
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten des beliebten Göttinger Stadtteils Geismar präsentieren wir Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotential. Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten, gewachsenen Wohnlage und vereint Bestandsimmobilie mit zukunftsorientierten Perspektiven.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1910 in Fachwerbauweise errichtet und überzeugt durch seine stabile Bausubstanz. Im Jahr 1950 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau sowie die Errichtung einer großzügigen Doppelgarage. Die Immobilie ist voll unterkellert und insgesamt in einem gut gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, was insbesondere Kapitalanlegern Raum für wertsteigernde Maßnahmen lässt.Das Objekt ist aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt und generiert eine jährliche Sollmiete von 19.320,- €. Dabei liegt das derzeitige Mietniveau deutlich unter dem marktüblichen Niveau - ein beachtliches Steigerungspotenzial ist somit gegeben. Das Dach wurde gedämmt, Wasserleitungen und Elektrik in den Jahren 2009 - 2010 erneuert. Der größte Teil der Fenster wurde im jahr 2007 ausgetauscht. Gleichwohl stehen diese Aspekte nicht im Vordergrund dieser Offerte.Der eigentliche Mehrwert dieses Angebots liegt in dem direkt angrenzenden Grundstück, das im Kaufpreis inbegriffen ist und die Gesamtgröße des Areals auf über 900m² erweitert. Diese seltene Konstellation eröffnet die Möglichkeit eines grenzübergreifenden Neubaus - nach Abriss des Bestandsgebäudes ist eine genehmigungsfähige Neubebauung auf dem Gesamtgrundstück realisierbar. Für Investoren, Projektentwickler oder visionäre Eigennutzer ergibt sich hierdurch eine hervorragende Gelegenheit zur Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts in begehrter Lage.Die Übergabe der Immobilie kann voraussichtlich ca. ein Jahr nach Erwerb erfolgen. Alle weiterführenden Details zur baurechtlichen Situation, zum Grundstück und zur zukünftigen Entwicklungsmöglichkeit werden gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert.Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit Weitblick, die den Bestand zu schätzen wissen und zugleich die Potenziale des Grundstücks erkennen. Nutzen Sie die Chance auf eine nachhaltig werthaltige Investition in einem der gefragtesten Stadtteile Göttingens. Zur Wahrung der Privatspähre der Bewohner haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.Ähnliche Angebote
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