Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 7
26810 Westoverledingen
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Frei ab: 8. August 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie wollen ländlich wohnen und trotzdem nicht auf die Annehmlichkeit moderner Wohnkultur verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig. Bereits die einladende Eingangsdiele dieses eleganten, im Jahr 1995 erbaute Einfamilien-hauses, zeugt mit seinen ca. 13 m² von der Großzügigkeit dieses Objekts, das insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² plus zusätzlichen ca. 28 m² Grundfläche des Wintergartens verfügt. Die große Wohnküche im Erdgeschoss (ca. 28 m²) eignet sich ideal als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie, bietet sie doch viel Platz, um sich auszubreiten. Das angrenzende Wohnzimmer mit Durchgang zur Terrasse ist hell und freundlich und mit einem Ofenanschluss ausgestattet, der sowohl von hier, als auch von der Wohnküche aus betrieben werden kann. Ein Schlafzimmer ist im Erdgeschoss ebenso vorhanden wie ein schickes Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und, wie der überwiegende Teil des Erdgeschosses, mit Fußbodenerwärmung ausgestattet ist. In das Obergeschoss gelangt man über eine elegante Holztreppe in der bereits erwähnten Eingangsdiele. Hier stehen dem zukünftigen Eigentümer fünf weitere, unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung. Da die Erbauer seinerzeit die Räumlichkeiten oben nicht alle benötigten, wurden zwei der fünf Räume noch nicht ganz fertig gestellt. In diesen Räumen müssen allerdings nur noch die Heizkörper angeschlossen und Malerarbeiten durchgeführt werden. Ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, ist ebenfalls vorhanden. Der Wintergarten mit Beschattungsmöglichkeit, der ebenfalls über Fußbodenerwärmung verfügt, lässt den Blick frei über den pflegeleicht angelegten Garten mit Blumenbeeten und einer Rasenfläche, die von einem Mähroboter gepflegt wird, der selbstverständlich im Preis inbegriffen ist. Beete und Rasenfläche werden von einer automatischen Bewässerung versorgt. Ausgestattet ist das Objekt mit Jalousien, die überwiegend elektrisch angetrieben werden und einer elektrischen Markise über einer weiteren Terrasse. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits vorhanden. Eine Garage, in der zwei PKW Platz finden, rundet dieses Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC Obergeschoss: 5 Zimmer, Bad Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 31.07.2025 Energieverbrauch: 86,16 kWh (m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Heizung: 2022 Effizienszklasse: C Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende: Immobilien Delventhal Christoph Delventhal 04955 / 997012 www.immobilien-delventhal.deSo funktioniert es
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